Super Zentral, hell, top geschnitten 3 Zi. Whg. ggf. WG

Super Zentral, hell, top geschnitten 3 Zi. Whg. ggf. WG

Ab 1 März 2025
(Die jetzige Mieterinnen haben auf den 1 März 2025 gekündigt würden jedoch schon Mitte Feb 2025 ausziehen wollen)

Die 3 Zimmer Wohung besticht durch die sehr zentrale Lage an einem Platz [gilt als Fußgängerzone]; alles ist zu Fuss schnell erreichbar sowie die lichtdurchflutteten, gut geschnittenen 3 Zimmer.

Die Wohung wurde vor wenigen Jahren renoviert

Es gibt keine Durchgangszimmer! so dass sich die Wohnung ideal auch für eine WG eignen könnte..

Die Lage!
Von der Wohnung sind es zu Fuss; 1 Min bis zur U-Bahn (U1)
2 Min. zur Tram (5 u.6), 3 Min. bis zum Hauptbahnhof -Süd und 5 Min. Altstadt.

In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Verschiedene Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios finden Sie ebenfalls vor Ort..

Ideal auch als Hub für Zug Pendler mit Zug oder Auto..

Sie benötigen 5 Min zum Hbf und sind weiteren ca. 15 Min mit dem Zug in Erlangen oder in ca. 60 Min. in München. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 min vom Haus aus auf der Schnellstraße/Autobahn. Unweit vom Haus gibt es Anwohner Parkplätze.

Das Objekt!
Das Mehrfamilien Haus!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten MFH an einem zentralen Platz [Verkehrsberuhigt]; unweit des Hauptbahnhofs.
Das vor wenigen Jahren renovierte Treppenhaus wird wöchentlich gereinigt, es gibt einen Winterdienst u. ein Hausmeister. Das Dach des MFH wurde 2019, komplett gedämmt >> dadurch niedrigen Energieverbrauch!

Im Hinterhof können Sie auf den ausgewiesen Flächen Ihr Rad kostenlos abstellen, was sehr angenehm ist wenn Sie in der Stadt unterwegs waren. 

ggf kann eine PKW Stellplatz für 65 Euro reserviert werden. Was in dieser zentralen lage nicht alltäglich ist.

Die Haus- Chemie !
Im Haus herrscht ein äußerst gutes harmonisch Klima . Man kennt sich und hilft einander: es gibt hierfür eine von den Mieterinnen und Mieter Intern gebutzte Chat Gruppe. Uns ist es wichtige, das die zukünftigen Mieterinnen und Mieter diese Hausgemeinschaft als Bereicherung empfinden und aktive dazu beitragen diese zu erhalten und zu stärken.

Die Wohnung!
Die schöne lichtdurchflutete und gut geschnittene 3 Zimmer . Wohnung; hat eine Einbauküche. Die Küche kann gut mit einen Tisch ausgestattet werden d.h. somit Platz f. [3 bis 4 Pers.] platz. Von der Küche geht ein Balkon ab, mit schöner Süd/West Sonne ideal für den Sommer.

Alle Zimmer in der Wohnung (Außer Bad/Küche/Flur) sind fast gleich gross und verfügten über pflegeleichte Böden (sehr behaglich) Alle Fenster in den Zimmern, können mit den Rolläden verdunkelt werden, was nicht selbstverständlich ist in Nbg. Hilft im Winter Energie zu sparen.

Das gefliesste Bad hat sein eigenes Tageslichtfester.
Im Bad ist Platz für eine Waschmaschine, so das Sie die Wäsche nicht in der Küche waschen müssen.

Einrichtung d.h. Bilder von Vormieter/Vormieterinnen!

Die Miete! usw.
949 Euro Kalt Plus Nebenkosten 130 Euro

Die angegebenen Kosten von 32 Euro/Monat für Heizung für Gas sind ohne Gewähr und hängen von Ihren Heizverhalten ab!
(lt. Mieterinnen- Jahresabrechnung ca. 4200kwh ca 385 Euro für 12 Monate)**

Diese Kosten für Gas d.h. Heizung sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Kosten für Gas und Strom rechnen die 888888888888 direkt mit den von Ihnen ausgewählten Versorger ab, so das auch ein Wechsel zu Verorgern mir niedrigen Tarifen möglich ist. Somit würde sich eine Warmmiete von;

1101 Euro ** ergeben = 949 Euro + 130 Euro* +32 Euro **
**geschätzt ohne Gewähr
* 2024 Monatlich Betriebskostenvorauszahlung

Bitte haben Sie Verständnis, das wir nicht an kurzen Mietverhältnissen interessiert sind!

Der 2023 neu ausgestellte Energieausweis (73.5 kwh/m2×a/) liegt bei Besichtigung vor. 

Gerne können Sie ein paar ausagekräfte Worte über alle schreiben die einziehen wollen würden. VD