Exklusiver und barrierefreier Wohntraum am Wolfsburger Stadtwald

4-ZIMMER-WOHNUNG MIT GEHOBENER AUSSTATTUNG, HOCHWERTIGE MARKENEINBAUKÜCHE, GROSSEM BALKON, GÄSTE-WC MIT DUSCHE, AUFZUG, TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE UND KELLERRAUM

In gewachsener und ruhiger Umgebung steht das elegante Mehrfamilienhaus, welches 2016 erbaut wurde und mit einer Tiefgarage sowie einem Aufzug ausgestattet ist, sodass Sie barrierefrei alles erreichen können.

Ihre neue Wohnung steht Ihnen zum 01.06.2025 oder nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Das vorhandene Inventar ist harmonisch aufeinander abgestimmt und unterstreicht die Liebe zum Detail.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine hochwertige Wohnung in der zweiten Etage, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die Wohnfläche beträgt ca. 140,00 m² und bietet Ihnen einen modernen Grundriss. Der Eingangsbereich ist geräumig geschnitten und mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. Zu der Wohnung zählen neben vier geräumigen Zimmern ein Ankleidezimmer sowie Abstellraum. Nicht nur ein Tageslichtbadezimmer mit Wannenbad und bodengleich gefliester Dusche, sondern auch ein separates Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche ist vorhanden.

Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung und einem geräumigen Balkon von rd. 12 m². Ihren besonderen Wohlfühlfaktor bieten Ihnen die lichtdurchfluteten Räume mit hohen Decken (2,60 m), wobei der Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit seinen rd. 48 m², bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden besonders hervorzuheben ist.

Nicht zu vergessen ist die wertige und maßangefertigte Einbauküche mit Markeneinbaugeräten wie Hochbackofen, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, und Cerankochfeld.

Im Flur, Wohn-, Ess-, Küchenbereich wurden großflächige Fliesen, in den Schlafräumen ein hochwertiges Laminat verlegt. Das Gäste-WC und Badezimmer sind ebenfalls gefliest.

Durch die zur Wohnung gehörenden TG-Stellplätze können Sie entspannt parken. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt über den Aufzug in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihre Habseligkeiten bietet, sowie einen Fahrradkeller für die Gemeinschaft.

INFORMATION MIETBEGINN

Die jetzigen Mieter haben zum 31.05.2025 gekündigt, ziehen allerdings schon am 31.03.2025 aus. Sofern Sie kurzfristig einziehen möchten/müssen, wäre das theoretisch ab dem 01.04.2025 möglich. Die Wohnung wird im renovierten Zustand zurückgegeben, kann aber auch unrenoviert übernommen werden.

WESENTLICHES IM ÜBERBLICK

• 
  

  Barrierefrei: Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür

  
  


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  Lichtdurchfluteter und offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich

  
  


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  Markeneinbauküche & hochwertige Innentüren

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Fenster (bodentief)

  
  


• 
  

  Deckenhöhe 2,60 m

  
  


• 
  

  Videogegensprechanlage

  
  


• 
  

  Sicherheitswohnungstür

  
  


• 
  

  Hochwertige Bodenfliesen & Laminat in den Schlafräumen

  
  


• 
  

  Hochwertige Marken-Sanitärobjekte

  
  


• 
  

  Bodengleiche geflieste Duschen (Bad & Gäste-WC)

  
  


• 
  

  Großzügiger Balkon

  
  


• 
  

  2 x Tiefgaragenstellplatz mit Ladestelle für E-Autos

  
  


• 
  

  Elektrische Außenrollläden

  
  


• 
  

  Energieträger: Fernwärme (Zentralheizung)

  
  


• 
  

  Glasfaseranschluss

  
  


• 
  

  Kellerraum

  
  

PREISE

Netto-Kaltmiete: 1.625,00 €/mtl. inkl. Einbauküche

Betriebskostenvorauszahlung:

175,00 €/mtl. (verbrauchsunabhängige)

250,00 €/mtl. (Heizung, Wasser)

TG-Stellplatz (2 Stück): 80,00 €/mtl. (je Stellplatz)

Kaution: 4.875,00 €

HINWEIS

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Wasser sind in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten und werden mit der Betriebskostenabrechnung abgerechnet; die Kosten für Strom sind vom Mieter direkt beim Versorgern anzumelden.

LAGE

Absolut ruhige Lage am Stadtwald - dennoch zentral gelegen. Sie erreichen in kürzester Zeit die Braunschweiger Straße Richtung Innenstadt und/oder VW-Werk oder Richtung A2/Braunschweig. Auch Schulen und Kindergräten sind in unmittelbarer Nähe gelegen und gut erreichbar. Der angrenzende Wald bietet Ihnen Naherholung auf kurzem Wege und direkt vor Ihrer Haustür.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 56,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Gültigkeit: 21.01.2032

SONSTIGE ANGABEN

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von den Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos.