Mehrfamilienhaus+Gew.Einheit in Hagen (NRW) Rendite: 6,4% p.a.

Objektart: Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gaststätte (Gewerbeeinheit)
Ort: Hagen-Altenhagen (Nordrhein-Westfalen)
Kaufpreis: 900.000 € (Verhandlungsbasis)
Rendite: ca. 6,4 % p.a.
Wohnfläche: ca. 550 m²
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1955

Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus (9 Wohneinheiten) mit ehemaliger Wirtschaft und zusätzlichem Gewerbeanbau bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Auf vier Etagen verteilen sich sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen. Das Objekt ist massiv gebaut und voll unterkellert. Die Gewerbeeinheit im Anbau erstreckt sich über drei Stockwerke mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m².

Lage
Stadtteil Altenhagen in Hagen – zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur

Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür
Stadtmitte in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Bahnhof in nur 5 Gehminuten erreichbar
Nahversorgung & Bildung:
Supermärkte, Geschäfte und Restaurants fußläufig erreichbar
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung

Ausstattung & Modernisierungen
Heizung: Neue Gas-Zentralheizung (Gasbrennwerttherme, Bj. 2022)
Gewerbeeinheit bereits für eine Fußbodenheizung vorbereitet

Bei der Heizungserneuerung wurde in allen Wohnungen die Telekommunikationsinfrastruktur modernisiert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Badezimmer: mit Badewanne und Duschvorrichtung
Photovoltaikanlage: auf dem Anbau (Ertragsinformationen auf Anfrage)

Keller: Die Kellerräume sind nicht mitvermietet und stehen daher leer
Sicherheit: Kameraüberwachung mit Fernzugriff

Nutzung & Möglichkeiten
Mietsituation:
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet
Die ehemalige Gaststätte wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt

Der Gewerbeanbau ist vermietet

Umnutzung:
Die ehemalige Wirtschaft/Gaststätte kann nach Umbau als Bürofläche genutzt werden oder wieder als Gaststätte betrieben werden

Investitionsdaten
Jahres-Netto-Kaltmiete (IST): 56.760 €
Kaufpreis: 900.000 € (VB)
Kaufpreisfaktor: ca. 15,85

Besichtigung & Kontakt
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen und stehen für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns über das eBay-Kleinanzeigen-Nachrichtensystem oder telefonisch.

Hinweis: Das Objekt befindet sich in Hagen, Nordrhein-Westfalen. Der Standort dieses Inserats (München) dient einer breiteren Vermarktung.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.