Objektbeschreibung

Diese beidseitig angebaute Immobilie ist aufgrund flexibler Gestaltungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant:

das Zweifamilienhaus ist aktuell leerstehend, sodass die Flächen zukünftig entweder vermietet oder von Ihnen selbst bezogen werden können. Durch eine Vermietung kann hier folglich eine solide Rendite erzielt werden oder die Finanzierungsrate Ihres künftigen Eigenheims für Sie reduziert werden.

Regelmäßig getätigte Instandhaltungen in die Immobilie, der eingefriedete, ebene Garten, zwei Loggien und eine Dachterrasse runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung

Das renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

• Eingang / Treppenhaus


• Flur


• großes Wohnzimmer


• Küche mit Zugang zur Loggia und der Dachterrasse


• Abstellkammer


• Badezimmer mit Dusche


• Schlafzimmer mit Einbauschrank

Obergeschoss:

• Flur


• Badezimmer mit Dusche


• Schlafzimmer


• Wohnzimmer


• Küche mit Zugang zur Loggia


• Abstellkammer


• Kinderzimmer

Kellergeschoss:

• Flur


• Heizraum


• Kellerbad mit Waschmaschinenanschluss


• Kellerräume


• Zugang zu Hof und Garten

Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 679 m²

Nutzfläche: ca. 75 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße in Landsweiler-Reden, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler. Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch den fußläufig erreichbaren Zugbahnhof, gut erreichbare Bushaltestellen und die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A8 gegeben, sodass bei der Lage hinsichtlich Flexibilität keinerlei Wünsche offen bleiben.Entfernungen:

Kindergaerten 2,2 km

Grundschule 3 km

Realschule 2 km

Gymnasium 5,8 km

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 11.6.2034.

Endenergiebedarf beträgt 423.90 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Energieeffizienzklasse ist H.

• Bergschadenersatzverzicht in Abteilung II im Grundbuch eingetragen!

Modernisierungen:

• 
  

  doppelt-verglaste Kunststofffenster überwiegend 1997

  
  


• 
  

  Teilsanierung Bäder 2007

  
  


• 
  

  Deckenbeläge teilweise mit Spots 2011

  
  


• 
  

  Deckenbeläge teilweise mit Spots 2013

  
  


• 
  

  Durchlauferhitzer ca. 2019

  
  


• 
  

  Bodenbeläge 2017

  
  


• 
  

  getrennte Zähler für Gas und Strom

  
  


• 
  

  SAT-Anlage

  
  


• 
  

  3D-Rundgang vorhanden!

  
  

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Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 423.9 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 8888888888

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PT294