Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen hier ein Mehrfamilien-/ Mehrgenerationenhaus mit Nebengelass und großem Garten zum Kauf anzubieten.

Das Haus im wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise in Berlin-Köpenick/Schmöckwitz errichtet.

Das Haus ist in 3 Wohnungen unterteilt, alle sind vermietet, könnten aber bis auf zwei Wohnungen leer übergeben werden (optional).

Der Garten wurde sehr liebevoll angelegt mit mehreren Teichen und einem Schwimmteich mit Koikarpfen.

Ausserdem finden Sie eine Sauna, einen beheizten Aussenwhirlpool sowie eine Outdoorküche im Nebengelass auf dem Grundstück.

Es ist ein Solarsystem, mit einer Leistung von 20.400 Kwp inklusive einer Wallbox (11 KW), mit Ladekabel und einer Speicherbatterie (9.000 W) im Wert von ca. 60.000€ installiert.

Diese Anlage ist auch im Verkaufspreis enthalten und versorgt das gesamte Haus samt zugehörgen Anlagen zu 2/3 mit Strom.

Das Haus im Detail:

Im Souterrain finden Sie:

1x 4-Zimmer Wohnung mit beheiztem Wintergarten 154 m² und direktem Gartenzugang - vermietet für 2.310€ / Kalt (kann leer übergeben werden).

Im Obergeschoss:

1x 4-Zimmer Wohnung mit Küche und Bad ca. 120 m² und einem 38 m² großen beheizten Wintergarten - vermietet Kaltmiete von 1.200 € - Mietvertrag bleibt bestehen, Mieterhöhung möglich.

Im Dachgeschoss:

1 x 3-Zimmer Wohnung mit Küche und Bad ca. 65 m², vermietet Kaltmiete von 580 € (kann leer übergeben werden).

Im gesamten Haus ist Fussbodenheizung ausgelegt.

Dieses außergewöhnliche Haus eignet sich sowohl als Kapitalanlage oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Ein Potenzial der Energieffizienzsteigerung wäre ein Wärmeluftpumpeneinbau, welche durch die Solarmodule/ -batterie betrieben werden kann und somit weniger Strom vom Netz beziehen würde.

Ausstattung

Massivbauweise

3 Wohnungen: 154m², 125 m², 65m²

Fussbodenheizung im gesamten Haus

Beheizte Wintergärten für 2 Wohnungen

Solaranlage 20.400Kwp samt Batteriespeicher

Schwimmteich

Sauna

Garten

Whirlpool

3 PkW Stellplätze

Carport

Kamin

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Objektzustand: saniert

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 7,14% inkl. Ust

Grundstücksfläche: ca. 890 m²

Lagebeschreibung

Das Haus liegt unmittelbar neben der Gemeinde Eichwalde und angrenzend an den Grünauer Forst. Sie nutzen die Infrastruktur von Eichwalde, strategisch nah am Flughafen BER.

Schmöckwitz /Eichwalde liegt direkt an der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin-Köpenick. Das Zentrum von Berlin ist mit dem PKW bzw. der S-Bahn in ca. 20-30 Minuten erreichbar.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte sind im Ort.

Der S-Bahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der Flughafen Schönefeld ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.Entfernungen:

Flughafen 10 km

Fernbahnhof 22 km

Autobahn 6 km

Bus 0,8 km

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Energieverbrauch: 153,4 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 02.01.2022

Gültig bis: 01.01.2032

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2560422