Komfortables Premium-Reiheneckhaus mit Garage u. Garten, ohne Provision

# Objektbeschreibung
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 240 m²; neben einer großen Terrasse lädt noch ein Garten auf der Ostseite zum Grillen, Chillen oder Spielen ein. Hof und Hauseingang befinden sich auf der Westseite.
Zum Objekt gehört eine Garage (Nordseite) u. davor noch ein zweiter Stellplatz für ein zweites Auto.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche die Wohnflächen mit dem integrierten Kamin (geschlossene Ausführung mit Glastür). Im Obergeschoss sind neben dem Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche Badewanne und WC noch 3 weitere Räume, z. B. als Schlafräume oder Arbeitszimmer nutzbar (z. B., Eltern + 2 Kinder). Im DG ist ein Studio ausgebaut u. kann als Wohn-oder Arbeitsraum genutzt werden; abgetrennt ist noch eine Speicherraum verfügbar.
Im OG trennt eine Glasschiebetür das Treppenhaus nach unten, wenn mal gefeiert wird und die Kinder schlafen sollen.
Das Haus ist komplett unterkellert. Ein großer beheizbarer Hobbyraum kann evt. zu Wohnzwecken genutzt werden. Im Heizraum mit Gas-Brennwerttherme u. Wasser-Enthärtungsanlage können noch Waschmaschine u. Trockner auf einem vorbereiteten Sockel untergebracht werden. Zwei Lagerräume bieten noch weiteren Stauraum.
Starkstrom zum E-Auto Laden ist in der Garage für eine Wallbox-Montage installiert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Hinweis zur Kaution: 5100

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Das Areal liegt in Ingolstadt Nordost und ist durch umliegende unbebaute Grundstücke eingegrünt (sh. Luftbild). Fußläufig entfernt befinden sich
Busanbindung: Linien.20, 40, 41, 70, N6, S5, S7, ca. 100 m
Supermärkte: Aldi, EDEKA-Center ca. 120 m
Edeka Braun, Einzelhandel ca. 650 m
In der Umgebung gibt es zudem mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Bars, Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Postannahmestelle und Ärzte. Auch einige Grün- und Parkanlagen sind ganz in der Nähe. Kindergarten und Grundschule sind auch nicht weit entfernt. Der Autobahnanschluss Ingolstadt Nord ist in ca. 3 Min. erreichbar.

# Sonstiges
Bitte achten Sie beim Vergleichen der angebotenen Häuser auf den qualitativen Ausbaustandard und die Energieeffizienz (...ein schlecht gedämmtes Haus kann auf die Jahre sehr teuer werden)
Das Haus ist ab 01.01.2025 bewohnbar. Der (Erst!)-Mieter zieht spätestens Ende Dezember aus.

Falls Sie an dem Haus Interesse haben, geben Sie bitte zu folgenden Themen Auskunft
- Beruf Mann und Arbeitgeber, Verdienst netto, optional
- Beruf Frau und Arbeitgeber, Verdienst netto, optional
- Warum steht ein Mietwechsel an?
- Anzahl und Alter der Kinder
- Anzahl und Art der Haustiere
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt (... wir sind selbst eine Familie, keine Proifis und geben die Daten nicht weiter)!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 49.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 31.03.2014
Gültig bis: 01.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: l6eWIQSYc_-2#GFb9z