Objektbeschreibung

Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzung und zusätzliche Mieteinnahmen, oder reine Kapitalanlage?

Bei diesem Zweifamilienhaus ist alles möglich.

Diese voll unterkellerte Immobilie aus dem Jahr 1968 wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert.

Exemplarisch erwähnt seien hier:

• Fenster im Obergeschoss aus 1997


• Fenster im Erdgeschoss aus 8888 88 Fenster aus 2008)


• Einblasdämmung 1999


• Gasheizung Erdgeschoss 2006


• Gasheizung Obergeschoss 2022


• neue Dacheindeckung 2015


• Renovierung der Obergeschosswohnung (Tapeten, Vinylboden und Innentüren) 2024

Zur Verfügung stehen 2 Wohnungen mit jeweils 5 Zimmern, einer Einbauküche, sowie einem Wannenbad. Beide Wohneinheiten sind versorgungstechnisch getrennt.

Die Erdgeschosswohnung, mit ihren rd. 115 m² Wohnfläche, bietet zusätzlich den Zugang zum Vollkeller, eine Terrassenüberdachung, sowie das Grundstück zur Alleinnutzung.

Für die Obergeschosswohnung (rd. 126 m² Wohnfläche) steht der Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung. Highlight ist hier sicherlich der großzügige Balkon über nahezu die gesamte Breite des Hauses.

Ein Doppelcarport rundet für beide Einheiten das Angebot ab.

Die Obergeschosswohnung ist bereits geräumt, und auch die Erdgeschosswohnung wird mietfrei übergeben. Somit sind neue Eigentümer nicht an bestehende alte Mietverträge gebunden.

Lassen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser großzügigen Immobilie überzeugen, die ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten wird.

Ausstattung

• 
  

  10 Zimmer

  
  


• 
  

  2 Bäder

  
  


• 
  

  2 Einbauküchen

  
  


• 
  

  Vollkeller und Dachboden

  
  


• 
  

  Doppelcarport

  
  


• 
  

  Balkon

  
  


• 
  

  überdachte Terrasse

  
  


• 
  

  großer angelegter Garten

  
  


• 
  

  ruhige Lage

  
  

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 938 m²

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Burg mit seinen ca. 4.184 Einwohnern ist eine Gemeinde in Dithmarschen und ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Geographisch liegt der Ort an der Grenze der Dithmarscher Geeste zur Wilstermarsch.

Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule sind ebenso vorhanden, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.

Infrastrukturell überzeugt Burg ferner durch einen Bahnhof an der Strecke Hamburg - Westerland. Mittels der Regionalbahn werden die Kreisstädte Heide, sowie Itzehoe stündlich angefahren, jeweils mit der Umsteigeoption in Züge nach Sylt, bzw. über Hamburg ins restliche Bundesgebiet. Zusätzlich gibt es eine kleine kostenfreie Fährverbindung über den Nord-Ostsee-Kanal zum Kreis Steinburg.

Brunsbüttel an der Elbe erreicht man mit dem PKW in knapp 20 Minuten, Friedrichskoog an der Nordsee in rund 30 Minuten, und Hamburg in 1 Stunde und 20 Minuten.Entfernungen:

Kindergaerten 0,2 km

Grundschule 1,1 km

Realschule 1,2 km

Einkaufsmoeglichkeiten 1 km

Gymnasium 17,5 km

Fernbahnhof 2,6 km

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 8.11.2034.

Endenergiebedarf beträgt 186.56 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.

Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 186.56 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 8888888888

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 88888888