Zwei Mehrfamilienhäuser

Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer, Makler unerwünscht und zwecklos!

Objektbeschreibung:
Zwei verbundene Häuser in der Räuschstr. 33/34
13509 Berlin - Borsigwalde
Wohnfläche 322 m²
13 Zimmer in 5 Wohnungen
2 x 2 Zimmer
2 x 2,5 Zimmer
1 x 4 Zimmer
Grundstücksfläche 672 m²
Haustyp: 2 Mehrfamilienhäuser / Reihenmittelhäuser mit je 3 Etagen
Baujahr 1899
Verfügbar nach Absprache

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit zwei nebeneinanderliegende, im l. OG bereits zu
einer großen Wohnung (109m²) verbundene Häuser zu erwerben.
Im Keller sind die beiden Häuser auch miteinander verbunden.
Bis auf eine zwei Zimmer Wohnung wären nach dem Kauf alle anderen vier Wohnungen frei.
Auch wäre die Aufstockung von weiteren Etagen denkbar oder der Bau eines direkten Zugangs in den wunderschönen Garten, welcher im Moment nur über den Keller erreichbar ist.
Es gäbe einige Verwirklichungsmöglichkeiten...

In beiden Häusern befindet sich im EG jeweils eine 2 Zi. Wohnung mit 54/56m², eine davon vermietet.

Im 2.0G/Dachgeschoß befindet sich eine bezugsfertige
2,5 Zi. Wohnung 54m², die andere Wohnung ist frei/sanierungsbedürftig.

Die Häuser sind voll unterkellert, für den Gartennutzer steht eine Toilette zur Verfügung, es existiert eine ausgestattete Werkstatt.
Jeder Mieter hat sein eigenes Kellerabteil + zusätzliche Keller.

Das Dach wurde vor gut 20 Jahren zusammen mit der Fassade erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht.
Der Balkon und der darunter befindliche Erker wurden 2015 saniert.

Der große Garten mit altem Obstbaumbestand und Regenwassernutzungssystem war bis vor
kurzem verpachtet und brachte zusätzliche Einnahmen von monatlich 180€, kann aber natürlich zukünftig auch selbst genutzt werden.

Bei ca. halber Auslastung der Häuser betrug die Kaltmiete 17.208€ pro Jahr, die andere Hälfte wurde eigengenutzt.
Wegen der Verkaufsabsicht gab es derzeit keine Neuvermietungen.

Ausstattung
Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Renovierungs- / Sanierungszuständen.
In dem einen Haus befinden sich Nachtspeicheröfen, in dem anderen Haus befinden sich Gasetagenheizungen.

Die Häuser werden derzeit nur zusammen veräußert, haben aber separate Grundbucheinträge.

Jedes Haus hat einen eigenen Energieausweis, deshalb ist der Mittelwert beider Häuser angegeben.
Energieausweis vom 08.09.2023
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erstellungsdatum ab: 1. Mai 2014
Energiebedarf: 152,90 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage:
Borsigwalde ist ein Ortsteil von Berlin, der zum Bezirk Reinickendorf gehört.
Borsigwalde wurde 1899 als Kolonie für die Arbeiter der Borsigwerke gegründet, die damals die größte Lokomotiven Fabrik Europas war.
Die beiden Mehrfamilienhäuser sind Bestandteil dieses Viertels ohne jedoch denkmalgeschützt zu sein.
Borsigwalde ist ein ruhiger und grüner Ortsteil, in unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bäckereien/Cafés, Einzelhändler, Supermarkt, Kindergärten und Schulen,
Sportvereine/Plätze, Ärzte und ein Krankenhaus.

Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 3min zu Fuß, U-Bahn l0min (wird derzeit saniert),
Lebensmittel-Discount, Einzelhändler, Supermarkt, Kirchen, Fachgeschäfte, Friseur, Tierarzt,
Apotheke, Fachärzte, Allgemeinmediziner,
Spielplätze, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium