Objektbeschreibung

Perfekt für Familien

Reihenendhaus mit großem Garten in Edigheim

Dieses praktische Haus wurde 1963 auf einem 490 m² großen Grundstück in Massivbauweise vom bisherigen Eigentümer selbst geplant und gebaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m².

Im Dachgeschoss wurden zusätzlich 2 Zimmer für Wohnzwecke ausgebaut. Diese zählen NICHT zur Wohnfläche dazu (ca. 24,65 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche). Somit beträgt die zu Wohnzwecken zur Verfügung stehende Fläche aktuell ca. 140 m². Im Gartengeschoss steht Ihnen der beheizbare Hobby- / Partyraum mit Gartenzugang und über 28 qm zusätzlicher Fläche für weitere Aktivitäten zur Verfügung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Wohndiele / Garderobe


• großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Pergola und in den Garten


• gemütliche Wohnküche mit Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Blick über den schönen Garten


• Gäste-WC

Obergeschoss:

• Elternschlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite


• 3 ( Kinder) - Zimmer


• Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Boiler zur kostengünstigen Warmwassererzeugung


• separates WC

Dachgeschoss:

• 2 zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer ( zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche)


• kleines, praktisches Duschbad


• Speicherraum

Untergschoss/ Gartengeschoss:

• Hauswitschaftsraum mit Gartenzugang


• Partyraum


• Technikraum


• Vorratsraum

Garten:

Das Haus ist von viel Grün umgeben:

• schöner, pflegeleichter Vorgarten


• gepflasterter Hofbereich


• Pergola


• großzügiger, herrlicher Garten mit großer Rasenfläche und lockerer Bepflanzung mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Stauden


• Outdoor-Aktivitäten, Entspannen oder den grünen Daumen entfalten: hier findet jedes Familienmitglied Platz für seine individuelle Bedürfnisse

Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen die Garage und der Stellplatz davor zur Verfügung.

Die Immobilie ist zwischenzeitlich bezugsfrei.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen, renovierungsbedürftigen Zustand.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen, Bedürfnissen und Geschmack zu Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause umzugestalten. So können Sie beispielsweise die Küche einfach mit dem Wohn- und Essbereich durch den Ausbau der Durchreicheschränke verbinden.

Die Heizung wurde 2012 auf eine moderne Gas-Brenntwerttherme (Junkers) umgestellt.

Weitere Angaben

Separate WCs: 2

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 216,49 m²

Grundstücksfläche: ca. 490 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,20 m²

Nutzfläche: ca. 101,22 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in begehrter, ruhiger Wohnlage von Edigheim, einem beliebten Stadtteil von Ludwigshafen.

Das Ortszentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Hier finden Sie alles, was Sie zum Wohnen und Wohlfühlen benötigen:

• sehr gute Infrastruktur: verschiedene Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärtze, Apotheken, alle Schularten, Kindergarten (gegenüber) , nette Gastronomie.......


• vielseitiges kulturelles und sportliches Angebot ( zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Spielplätze,die Nähe zum Rhein...)


• bedeutender Wirtschaftsstandort: BASF, vielseitige Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen


• sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz über die Autobahnen 6 und 61 und die Bundesstraße 9 ( Mannheim 9,5 km, Heidelberg 30 km, Frankfurt 83 km )


• guter Ausbau des öffentlichen Nah- und FernverkehrsEntfernungen:
  Kindergaerten 0 km

Grundschule 0,9 km

Realschule 0,3 km

Gymnasium 1 km

Autobahn 6 km

Zentrum 0,3 km

Sonstiges

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.

Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich

Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: StS-13704