Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in bester Wohnlage von Escheburg, am ehemaligen Elbhang und bietet einen unverbaubaren Panoramablick gen Süden – bei klarer Sicht bis nach Lüneburg. Die ruhige und idyllische Umgebung in einer wenig befahrenen Sackgasse garantiert eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre.

Das Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück und vereint Charakter und Potenzial. Das untere Geschoss ist solide gemauert und bildet eine hervorragende Grundlage, um das darüberliegende Stockwerk nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Ein vollständiger Abriss ist nicht notwendig, sodass Sie schnell mit der Umsetzung Ihrer Ideen beginnen können.

Mit seinem großen Garten ist das Anwesen besonders gut für Familien geeignet. Hier finden Kinder genügend Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die Ruhe und den weitläufigen Gartenbereich genießen können. Zwei Terrassen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Freien.

Im Inneren überzeugt das Haus durch großzügige Räume, klare Linien und eine hochwertige Ausstattung. Parkettböden und große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre. Die obere Hauptetage mit Balkon und Bad ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht so ein komfortables Wohnen auf hohem Niveau.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Das Haus überzeugt mit seinem Potenzial für eine Renovierung oder den individuellen Ausbau und bietet gleichzeitig eine großzügige Raumaufteilung.

Der große Balkon lädt dazu ein, die beeindruckende Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Das Grundstück ist teilweise in Hanglage, was zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für den Ausbau der Außenbereiche oder zur individuellen Gartengestaltung. Besonders für Familien ist der weitläufige Garten ein wahres Paradies, das viel Raum für Spiel, Erholung und Entfaltung bietet.

Eine innenliegende Garage sowie 2-3 Stellplätze vor der Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und sorgen für eine komfortable Anbindung an das Anwesen.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 1310 m²

Vermietbare Fläche: ca. 160 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in n bester Wohnlage von Escheburg und bietet einen einzigartigen Rückzugsort, der eine perfekte Kombination aus Naturnähe und schneller Anbindung an Hamburg ermöglicht. Die ruhige Lage in einer Sackgasse reduziert den Verkehr auf ein Minimum und sorgt für eine ungestörte Privatsphäre.

Trotz der Nähe zu Hamburg (Zentrum mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen) genießen Sie hier die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens. Der angrenzende Sachsenwald und die Nähe zur Elbe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, während der unverbaubare Panoramablick gen Süden dieses Anwesen zu einem wahren Juwel macht. In dieser Region gibt es nur sehr wenige Lagen, die mit einem derartigen Fernblick aufwarten können.

Der große Garten und die naturnahe Umgebung bieten viel Raum für Erholung und individuelle Entfaltung. Zudem ist das Anwesen hervorragend an die wichtigen Verkehrsadern angebunden, sodass Sie schnell in die umliegenden Gebiete sowie nach Hamburg gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen und Bundesstraßen sind ebenso in direkter Nähe, was das Objekt auch für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thomas Gabriel

Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede

Tel.: 0160 96006158

Email: t.gabrieliad-immobilien.de

Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg

Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Endenergiebedarf: 303.8 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 2034-04-21

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LG-TG0201