Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses einzigartige Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und einen Wellnessbereich samt Innenpool und Sauna.

Mit drei Etagen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine große mit Fliesenboden ausgestattete repräsentative Diele, die in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht.

Der Wohnbereich beeindruckt mit edlen Marmorböden samt Fußbodenheizung, einer stilvollen Kombination aus modernen und klassischen Elementen sowie einem wunderschönen, antiken Kamin aus Frankreich, der eine warme Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf die Terrasse.

Die großzügige teilüberdachte Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer und den Garten angrenzt, ist der perfekte Ort zum Entspannen und für ein geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.

Das Wohnzimmer geht in das nach Süden ausgerichtete Esszimmer über, welches durch seine Großzügigkeit und die zwei großen Fenster nicht nur beim Essen zum gesellschaftlichen und familiären Mittelpunkt des Hauses werden kann.

Von hieraus können Sie zudem die Süd-Terrasse mit Außenkamin erreichen, wobei der überdachte Bereich der Terrasse mit einer elektrischen Außenrolllade versehen ist, welche einen zusätzlichen Schutz bietet.

Die Küche des Hauses wird über die Diele erreicht und verfügt über eine Einbauküche in Naturholz sowie einen angrenzenden Raum, der nicht nur durch die eingebauten Schränke als Kombüse genutzt werden kann sondern auch über Waschmaschine und Trockner verfügt. Von hier aus kann über eine Hintertür direkt die Doppelgarage erreicht werden, welche mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist und einen Bereich mit Werkbank und Regalen beinhaltet.

Das Erdgeschoss wird durch einen Zwischenraum, welcher Diele und Wohnzimmer verbindet und von wo aus auch die Treppe zum Kellergeschoss erreicht werden kann, sowie durch das Gäste-WC mit Fenster und der davor liegender Garderobe, welche von der Diele abgeht, komplettiert.

Von der Diele aus führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss des Hauses, welches ein durchdachtes Raumkonzept bietet, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch ausreichend Platz für die ganze Familie schafft.

Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit einer Fensterfront zum eigenen West-Balkon mit Markise sowie nützlichen Einbauschränken.

Die weiteren drei Zimmer sind nicht nur als Kinderzimmer sondern auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer ideal geeignet.

Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit einer Badewanne sorgt für höchsten Komfort. Zusätzlich gibt es ein separaten WC-Raum, um den morgendlichen Ablauf zu erleichtern. Der clever platzierte und eingebaute Einbauschrank im Flur bietet weiteren Stauraum.

Vom mittleren Zimmer aus führt eine fest eingebaute Treppe in den Spitzboden, welcher insgesamt über zwei Dachfenster sowie ein vollverglastes Giebelfenster verfügt und einen fantastischen Ausblick über die Dächer und die Natur von Farmsen bietet.

Das Untergeschoss dieses Hauses ist weit mehr als nur ein klassischer Keller. Es ist ein wahres Paradies für Wellness, Sport und Entspannung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, beheizte ca. 8x4m große Schwimmbecken mit einer Tiefe von 1,5 m, das Ihnen zu jeder Jahreszeit ein unvergleichliches Badeerlebnis bietet. Ob Sie den Tag mit ein paar erfrischenden Bahnen beginnen oder sich nach einem langen Arbeitstag entspannen möchten, das private Hallenbad macht es möglich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und verbinden den Poolbereich optisch mit dem Garten. Die Beheizung des Pools erfolgt nachhaltig über eine moderne Solarthermie-Anlage, wodurch sich der Energieverbrauch effizient optimieren lässt. Ergänzt wird der Poolbereich durch ein integriertes Lufttrocknungsgerät, das für ein angenehmes Raumklima sorgt und Feuchtigkeitsbildung effektiv verhindert.

Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige Sauna. Hier können Sie sich an kalten Tagen aufwärmen und neue Energie tanken.

Ein Duschbereich rundet das Wellness-Erlebnis perfekt ab.

Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang vom Poolbereich zum Außenbereich. Von hier aus können Sie bequem nach einem Saunagang ins Freie treten oder an sonnigen Tagen den Poolbereich mit der Terrasse und dem Garten verbinden.

Dieses Einfamilienhaus vereint Luxus und Funktionalität auf perfekte Weise. Mit seinen vielfältigen Annehmlichkeiten, den weitläufigen Wohnflächen und dem exklusiven Wellnessbereich bietet es alles, was das Herz begehrt. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision

Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 577 m²

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Farmsen-Berne, im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek gelegen und Bestandteil der nördlichen Walddörfer zeichnet sich durch seine üppige Natur und die gute Anbindung an die Hamburger City aus.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich inmitten dieses grünen und familienfreundlichen Stadtteils, dessen Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vereint und somit ideale Bedingungen für ein angenehmes Wohnen bietet.

In naher Umgebung laden mehrere Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Osterbek-Grünanlage, der Ziegelteich oder auch der Kupferteich mit dem Farmsener Park und dem sich weitläufig nach Norden erstreckenden Grünzug Berner Au und der sich nach Süden erstreckende Grünzug entlang der Wandse bieten perfekte Orte, um dem hektischen Alltag zu entfliehen.

Ein Vorteil bietet diese Wohnlage auch durch seine Nahversorgung. Ein kleines Zentrum an der ca. 5 Gehminuten entfernten U-Bahnhaltestelle Trabrennbahn mit einem Edeka-Markt mit Bäcker sowie weiteren kleinen Geschäften und Dienstleistern deckt den täglichen Bedarf ab. Zusätzlich befindet sich das ca. 5 Fahrminuten entfernte Einkaufszentrum Farmsen oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Wandsbek-Markt für eine breite Auswahl sorgen.

Auch die medizinische Versorgung ist optimal. Apotheken, Arztpraxen und das Bundeswehrkrankenhaus Hamburg sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zudem ausgezeichnet. Die bereits erwähnte U-Bahnhaltestelle Trabrennbahn der Linie U1 liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Die Kita Bengelsdorfstraße und die Grundschule Traberweg sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Betreuung sowie wohnortnahe Bildung. Auch weiterführende Schulen, wie z.B. die Stadtteilschule Osterbek und das Gymnasium Osterbek befinden sich ca. 5 Gehminuten entfernt und garantieren kurze Schulwege.

Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Farmsen-Berne, wie z.B. der Judoverein des Sport-Club Concordia, der Tus Berne, der Tennisverein FTV aber auch Stadtteil- und Bürgervereine. Besonders hervorzuheben ist zudem das Strandbad Farmsen, die Eissporthalle und das Umweltzentrum Gut Karlshöhe.

Die Lage des Hauses kombiniert naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Hier finden Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen ein Zuhause, das durch seine vielseitigen Möglichkeiten und die angenehme Nachbarschaft überzeugt.

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.

Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.

Das erfahrene und dynamische Team der

WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.

Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.

Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!

Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,

sondern das Zuhause ist.

Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?

Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!

Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung:

040 / 2286747-0 oder postwarnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 29 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 186,4 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 10.04.2025

Gültig bis: 9.4.2035

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 840