Objektbeschreibung

Dieses energieeffiziente Reihenhaus aus dem Jahr 2006 bietet alles, was sich die moderne Familie wünscht: Mit seinen insgesamt ca. 159 m² Wohn- /Nutzfläche überzeugt es vor allem durch das offene Raumkonzept, die hellen Zimmer und die fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und verschiedenen Schulen.

Vorbei am zeitlos gefliesten Gäste-WC gelangen Sie in den Wohn- /Ess- und Kochbereich, welcher genug Platz zum Wohlfühlen, sowie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Süd-Garten bietet. Dank der Terrassen-Überdachung sind Sie vor Wind und Regen geschützt, die elektrische Markise spendet zusätzlich Schatten an heißen Tagen.

Das Obergeschoss teilt sich in zwei ähnlich große Schlafzimmer und ein Badezimmer auf. Hier wurde zusätzlich zur Badewanne noch eine Dusche und ein praktischer Handtuchheizkörper installiert.

Das Studio im Dachgeschoss lässt sich dank seiner Größe vielseitig nutzen. Wahlweise können hier sogar noch ein oder zwei weitere, abgeschlossene Zimmer entstehen - falls Bedarfs besteht.

Die Technik des Hauses sowie weitere Staumöglichkeiten und der geräumige Hobbykeller befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattung

• Reihenmittelhaus


• Baujahr: 2006


• Wohnfläche: ca. 105,86 m²


• Nutzbare Fläche: 158,84 m²


• Grundstücksgröße: 98 m²


• 4 Zimmer + Hobbyraum


• Kunststofffenster mit Doppelverglasung


• Rollläden manuell und elektrisch


• Einbauküche


• Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper


• Gäste-WC


• Terrasse mit Glas-Überdachung und elektr. Markise


• Garten mit Süd-Ausrichtung


• Gartenhaus


• Hauseingang mit Regendach


• Heizung: Fernwärme


• Tiefgaragenstellplatz


• Bezugsfrei nach Absprache

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: Nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen haben.

Grundstücksfläche: ca. 98 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,20 m²

Nutzfläche: ca. 158,84 m²

Lagebeschreibung

Das Haus liegt eingebettet in einem kleinen Wohngebiet in verkehrsgünstiger Lage mit praktischer Anbindung an alle benötigten Alltagsziele. Die unmittelbar fußläufige Erreichbarkeit zur Bäckerei Kistenpfennig sowie den Supermärkten Edeka und Norma, ermöglicht zudem bequem den Einkauf des täglichen Bedarfs. Außerdem befinden sich im Ort weitere, größere Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl oder Kaufland, welche unkompliziert mit dem Auto erreichbar sind. Ebenso gibt es einen lokalen Metzger und Käseladen. Der wöchentliche Markt am Rathausplatz bietet jeden Mittwoch und Samstag mit einer großen Auswahl an kulinarischer Vielfalt ein zusätzliches Highlight.

Für Familien hat Unterschleißheim viel zu bieten. Ganze 15 Kindergarten-Einrichtungen sind hier ebenso zu finden wie eine Grund- , Real- und Mittelschule, ein Gymnasium, die FOS/BOS sowie eine neu errichtete Montessorischule und das Sehbehindertenzentrum.

Den Naturliebhabern stehen der beliebte Unterschleißheimer See, der Hollerner- und Mallertshofener See sowie der Rolf-Zeitler-Park (ehemals Valentinspark) und der Berglwald zur Verfügung. Der Sportpark mit seinem vielseitigem Angebot an unterschiedlichen Sportarten sowie das Familien- und Thermalbad AquariUSH sind ebenfalls schnell erreicht und ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie (S1), die Busverbindung 215 durch den Ort sowie die Bus-Linie Nr. 219 zur U-Bahn-Station in Garching gegeben. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A92 besonders praktisch; Durch diese haben Sie einen schnellen Zugang zum Autobahnnetz und erreichen damit die Stadt München sowie entferntere Ziele ganz unkompliziert.

Wohnen, leben und arbeiten lassen sich in Unterschleißheim optimal kombinieren.

Sonstiges

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieverbrauch: 49,3 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: A

Ausstellungsdatum: 10.12.2024

Gültig bis: 09.12.2034

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DR-1018