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Haus - 64739 Hessen - Höchst im Odenwald - 143 m2  
kleinanzeigen.de

Kaufpreis € 465000

| vor 1 Tag auf Aktivität geprüft

Preis-Barometer: +49% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+49%

Sonnige Lage direkt am Feldrand, modernes Einfamilienhaus für die kleine Familie

Beschreibung




Objektbeschreibung


In herrlicher Feldrandlage im Odenwälder Höhenort Höchst-Hummetroth steht dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006. Es verfügt über ca. 123 m² Wfl. und einen 28 m² großen Wintergarten. Es wurde in Fertigbauweise auf einer massiven Bodenplatte errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Diele, ein Gästebad mit Dusche, die Küche mit Zugang zum Wohn/Esszimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein sonniger Wintergarten, mit Ausblick in den schön angelegten Garten und das angrenzende Feld. Im Dachgeschoss des Hauses stehen ein Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Ihre PKW s finden einen trockenen Platz unter den 2 Carports und das was normalerweise im Keller steht, kommt einfach in die beiden Geräteschuppen seitlich am Haus. Von Wohnzimmer und Wintergarten kommt man direkt auf eine kleine Terrasse und den schön angelegten Garten. Ein automatischer Mähroboter unterstützt Sie bei Ihrer Gartenarbeit tatkräftig. Nach getaner Arbeit bietet eine gemütliche Gartenhütte/Laube und ein kleiner Whirlpool Raum zur Entspannung. Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und kann ohne größere Renovierung bezogen werden. Das Objekt wird noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache Anfang 2026 übergeben werden.


Rufen Sie gleich an und vereinbaren ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese attraktive Immobilie.


Ausstattung


Individuelle Ausstattungsmerkmale:



  • sonnige Feldrandlage mit Ausblick


Das Objekt präsentiert sich hell, freundlich und verfügt über eine moderne Ausstattung. Der Zustand ist sehr gepflegt und ein Einzug ohne größere Renovierung möglich.



  • modernes Einfamilienhaus mit funktionalen Grundrissen

  • ebenes, schön angelegtes Gartengrundstück in sonniger Feldrandlage

  • attraktive Einbauküche inklusive

  • top Energiekennwert von 47,3 kwh/(m²a) / Endenergiebedarf

  • niedrige Heizkosten durch eine hochmoderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023

  • Fußbodenheizung im kompletten Haus

  • helle Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss

  • Laminatböden in den Schlafzimmern im Dachgeschoss

  • Hauptbad mit Eckbadewanne und Dusche

  • Gäste-WC mit Dusche

  • großer, neuwertiger Wintergarten (Baujahr 2022)

  • schöne Gartenlaube und 2 Gartenschuppen als Kellerersatzräume

  • Außen-Whirlpool

  • 2 Carports


Weitere Angaben


Garagen/Stellplätze: 2


Verfügbar ab: 01.02.2026


Objektzustand: gepflegt


Qualität der Ausstattung: Gehoben


Bodenbelag: Fliesen, Laminat


Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.


Grundstücksfläche: ca. 573 m²


Lagebeschreibung


Das Objekt steht in schöner und sonniger Feldrandlage von Höchst/Hummetroth im Odenwald.


Hummetroth ist ein Ortsteil der Gemeinde Höchst im Odenwald.


Etwa 450 Einwohner leben in dieser Ortschaft im nördlichen Odenwald, die über die K116 sowie L 3318 zu erreichen ist.


Insgesamt sind 2 Bushaltestellen vorhanden, die hauptsächlich dem Schülerverkehr zur Verfügung stehen. Die Bahnhöfe in Höchst, Höchst/Mümling-Grumbach, Otzberg-Lengfeld und Groß-Umstadt-Wiebelsbach liegen jeweils 7-10 km entfernt.


Ein Kindergarten ist im Nachbarort Hassenroth sowie in Mümling-Grumbach und der Kerngemeinde Höchst vorhanden. Die Grundschule und weiterführende Schulen inkl. gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls in Höchst.


Die Infrastruktur in Höchst ist gut aufgestellt. Geschäfte für den täglichen Gebrauch inkl. Supermärkte, Bäcker, Metzger und Discounter sowie zahlreiche Ärzte (Orthopäde, Unfallchirurg, Augenarzt …) finden Sie hier vor. Für den Freizeitspaß stehen u. a. ein Freibad mit Außenrutsche, große Liegewiese und Beach-Volleyballfeld sowie ein Kino zur Verfügung. Außerdem bieten zahlreiche Vereine sportliche und kulturelle Angebote an.


Die Entfernung von Hummetroth nach Höchst beträgt ca. 6 km, zur Kreisstadt Erbach ca. 17 m und nach Darmstadt etwa 30 km.


Sonstiges


VERBRAUCHERINFORMATION




  1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden




  2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat




Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main


GF: Dietmar Bohne


Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo




  1. Es besteht ein Widerrufsrecht




  2. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info




Energie


Energieausweis: Energiebedarfsausweis


Wesentliche Energieträger: Elektroenergie


Endenergiebedarf: 47,30 kWh(m²*a)


Energieeffizienzklasse: A


Ausstellungsdatum: 10.12.2024


Gültig bis: 2034-12-09


Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005


Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung


Wesentliche Energieträger: Elektrisch


Anbieter-Objekt-ID: 5153-004240