Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Luxusvilla mit Einliegerwohnung, Kellergarage und Stellplätzen. Das 2012 kernsanierte Objekt überzeugt durch modernen Ausbau und gehobene Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, der direkt Zugang zu den sonnigen Terrassen bietet. Die großzügige Design-Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Obergeschoss besticht durch eine beeindruckende Bibliothek mit Galerie, die zu einem gemütlichen Lese- oder Arbeitsbereich einlädt. Hier befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses, großes Badezimmer.

Im gesamten Haus sorgen eine Fußbodenheizung und Konvektoren an den Fenstern und der Terrassentür für angenehme Wärme. Zusätzlich ist das Haus mit einer Klimatisierung, die auch das Kellergeschoss umfasst, ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Wohlfühlmomente mit einem exklusiven Wellnessbereich, der eine Sauna, einen Jacuzzi sowie eine Dusche umfasst. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder als privater Rückzugsort. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Weinkeller mit Weinschränken sowie Abstellräumen bieten ausreichend Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt: Eine Kellergarage für zwei Autos sowie ein Carport sind vorhanden.

Die Einliegerwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer sowie ein Badezimmer.

Ausstattung

• Kernsanierung ca. 2012


• offener Kamin im Wohnbereich


• Designer-Einbauküche


• Filteranlage für Wasser


• Markisen auf allen Terrassen und offener Außenkamin


• Schüco-Fenster mit Alarmspinne/Öffnungsüberwachung


• Alarmanlage u. Videointerkom auf allen Etagen


• Garten mit computergesteuerter Bewässerung und Teich


• Wellnessbereich mit Sauna/Whirpool
  Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind der verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Flächenberechnung entnommen

Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 12.134,97 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 535,23 m²

Grundstücksfläche: ca. 1570 m²

Vermietbare Fläche: ca. 535,23 m²

Nutzfläche: ca. 123,40 m²

Lagebeschreibung

Grunewald verbindet exklusiv und stilvoll gehobene Wohnkultur verschiedener Epochen miteinander: wir finden die altehrwürdige Villa aus dem 19. Jahrhundert neben der modernen Stadtvilla aus dem 21. Jahrhundert, jeweils eingebettet in parkartige Grünanlagen und Ziergärten.

Durchzogen und umgeben von öffentlichem Grün mit kleinen Seen und geschmackvoll angelegten Wegen, bildet Berlin-Grunewald ein ganz eigenes, nahezu luxuriöses Flair. Hier wohnen viele prominente Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Politik, Wissenschaft und Kultur, es gibt hier internationale Botschaften und Residenzen für deren Mitarbeiter und Sitze für besondere Institutionen.

In Verbindung mit guten Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten nebst Dienstleistungsangebot, schönen Restaurants und Cafés sowie hervorragender Infrastruktur (z.B. über S-Bahnhof „Grunewald“, diverse Busverbindungen und Straßen mit kurzer City-West-Anbindung) ist nicht verwunderlich, dass Grunewald eine der beliebtesten, begehrtesten und immobilienwertvollsten Berlin-Wohnlagen ist!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 3.8.2025.

Endenergieverbrauch beträgt 117.80 kwh/(m²*a).

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 117.8 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 2025-08-03

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5330