Objektbeschreibung

Diese gepflegte, charmante Doppelhaushälfte wurde 1994 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und besticht durch die gelungene Raumaufteilung der ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und fünf Zimmer.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen und gemütlichen Atmosphäre. Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich lädt zu geselligem Kochen mit Familie und Freunden ein. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die geräumige Terrasse mit mehr als 30 m², die in den erst kürzlich neugestalteten Garten führt, der Raum für Erholung und kreative Gartengestaltung bietet – ein echtes Schmuckstück!

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Ankleide und das Badezimmer mit Tageslicht, einer Dusche und einer Badewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinder- und ein Gästezimmer. Ein weiterer Raum lässt sich dank bereits vorhandener Anschlüsse mit wenig Aufwand als zweites Badezimmer ausbauen.

Der Keller ist komplett gefliest, hat einen Abstellraum, eine Waschküche und einen wohnlich ausgebauten Raum, der sich zur Nutzung als Hobbyraum oder Büro anbietet.

Die beiden Doppelhaushälften wurden ideell geteilt und teilen sich eine Gasheizung, die 2024 erneuert wurde und im Nachbargebäude installiert ist. Der Carport sowie die Pflasterung der Einfahrt wurden vor wenigen Jahren ebenfalls erneuert und bieten Platz für 2 Fahrzeuge.

Dieses sehr gepflegte Haus ist das ideale Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 
  

  Zweite Bad im DG vorbereitet

  
  


• 
  

  Gartenhaus/Schuppen

  
  


• 
  

  Doppelhaushälfte von 1994 auf ideellem 250 m² Grundstück

  
  


• 
  

  Wohnfläche ca. 125 m², verteilt auf 5 Zimmer

  
  


• 
  

  gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen

  
  


• 
  

  Einbauküche mit Essecke

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche

  
  


• 
  

  Gäste-WC

  
  


• 
  

  ausgebautes Dachgeschoss

  
  


• 
  

  ausbaufähiger Spitzboden

  
  


• 
  

  Raum im Dachgeschoss mit Anschlüssen für 2. Badezimmer vorbereitet

  
  


• 
  

  gefliester Keller mit Abstellraum und Waschküche

  
  


• 
  

  zusätzlicher wohnlich ausgebauter Raum im Keller

  
  


• 
  

  großzügige Terrasse mit mehr als 20 m² (bei Wohnfläche nicht berücksichtigt)

  
  


• 
  

  idyllischer Garten mit Geräteschuppen

  
  


• 
  

  Carport und gepflasterte Einfahrt mit Platz für zwei PKW

  
  

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 2

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.760,00 €

Hausgeld: 260,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

Nutzfläche: ca. 46 m²

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, die in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Nebenstraße gelegen ist.

Die Doppelhaushälfte befindet sich südlich des Stadtzentrums in Berlin-Lichtenrade. Die gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum S-Bahnhof Schichauweg (3,2 km), der Bushaltestelle Goethestraße/Potsdamer Straße (400 m) und der Autobahnauffahrt Gradestraße A 100 (5,9 km) gewährleistet.

In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in Lebensmittel-, Drogerie- und Baumärkten, und auch das Einkaufscenter Gropius Passagen ist nicht weit entfernt (4,9 km).

Für Familien mit Kindern befinden sich in der Nähe eine Grundschule, drei Kindergärten, eine Arztpraxis, drei Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für Sportbegeisterte stehen eine Turnhalle, das Sommerbad im Ankogelweg, das Kombibad Mariendorf, ein Fitnessstudio und der Lichtenrader Volkspark zur Verfügung.

Alles in allem bietet diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Lage in einer der lebendigsten und dynamischsten Städte Europas, kombiniert mit einer grünen und entspannten Vorstadtumgebung.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO

1. 
   

   Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

   
   


2. 
   

   Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

   
   

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. 
   

   Es besteht ein Widerrufsrecht

   
   


4. 
   

   Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

   
   

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 118,30 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 12.11.2024

Gültig bis: 2034-11-12

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10628