Idyllische Hoflage in der pulsierenden City: Modernes Townhouse mit 4 bis 5 Zimmern

# Objektbeschreibung
Dieses ebenso intelligent wie kompakt geschnittene Architektenhaus begeistert durch seine weit zurückversetzte, malerische und ausgesprochen ruhige Hoflage. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem Rückgebäude mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten und erstrecken sich über ca. 126 m². Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein lichtdurchflutetes, teilbares Dachstudio, zwei Bäder, ein Gäste-WC und zwei Abstellkammern bilden das Raumangebot. Besondere Highlights sind in diesem urbanen Umfeld ein charmanter Terrassengarten und zwei Balkone sowie eine Dachterrasse, alle mit idealer Westausrichtung.

Neben geöltem Eichen-Dielenparkett, einer weißen Schreiner-Einbauküche mit Koch-/Esstheke und einem Schwedenofen umfasst die Ausstattung zeitlos gestaltete Bäder und perfekt geplante Maßeinbauten.

Hervorzuheben ist die absolut begehrte, sehr zentrale Lage. Die Schwanthalerhöhe wurde in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet und gilt als eine der angesagtesten Innenstadtlagen. Mit stilvoll restaurierten Altbaufassaden und versteckten Hinterhöfen vermittelt dieser lebendige und bis heute authentische Münchner Stadtbezirk ein besonders reizvolles Flair. Die Anbindung an den ÖPNV inkl. der Nähe zum Hauptbahnhof ist ausgezeichnet.

# Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett, geölt, im gesamten Townhouse (ausgenommen Duschbad im DG und Gäste-WC); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Schwedenofen im Dachstudio
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, Koch-/Esstheke mit beidseitigem Stauraum und Edelstahl-Arbeitsflächen (Blanco SteelArt), ausgestattet mit Cerankochfeld, Tepanyaki und Muldenabzug (alles Bora), Geschirrspüler (Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens, Kühlschrank kürzlich erneuert), Backofen mit Dampffunktion (VZug), Umkehrosmoseanlage, Innenauszügen, Lift-Oberschränken, satinierter Glas-Rückwand und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad (Obergeschoss), gestaltet mit Eichen-Dielenparkett und anthrazitfarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne (Bette), maßgeschreinertem Unterschrank samt Aufsatzbecken (Duravit) und Unterputz-Armatur (Herzbach), beleuchtetem Spiegel, WC, maßgeschreinerten Regalen, TV-Anschluss und Handtuchheizkörper
- Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit Rainshower-Dusche, Holzplatte samt Aufsatzbecken (Duravit) und Unterputz-Armatur (Herzbach), beleuchtetem Spiegel und WC (Keramag)
- Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Fliesen, ausgestattet mit maßgeschreinertem Unterschrank samt Aufsatzbecken (Duravit) und Unterputz-Armatur (Herzbach), beleuchtetem Spiegel, WC (Keramag) und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- Maßeinbauten: Eingangsmöblierung mit Bank, Regalschrank mit Auszügen und Oberschränken, zwei Regalnischen, Garderobe; Abstellraum mit Regalen unter der Treppe
- Zwei offene Schrankreihen im Schlafzimmer
- Mehrere Occhio-Leuchten sowie diverse Deckenleuchten
- Leinen-Vorhänge und Vorhangschienen
- Weiße Kassettentüren mit Oberlichtern (im 1. OG) sowie Edelstahl-Beschlägen
- Holz-Fenstertüren, 2-fach isolierverglast
- Velux-Dachflächenfenster im Dachstudio, per Funksteuerung zu öffnen, funkgesteuerter Außenrollladen
- Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss, elektrisch steuerbare Textil-Screens im Dachgeschoss
- Kleiner Terrassengarten, belegt mit Münchner Ziegelpflaster und Granit-Kleinsteinpflaster, ausgestattet mit Beleuchtung, Stromanschluss und maßgeschreinerter Truhenbank
- Zwei Westbalkone im Obergeschoss mit Lärchenholz-Belag, Beleuchtung und Stromanschluss
- Lange Westterrasse im Dachgeschoss mit Lärchenholz-Belag, Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
- Kellerabteil, ca. 2,2 m², im Gewölbekeller des Vorderhauses

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Dezember 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 77 m²
Nutzfläche: ca. 139 m²

# Lagebeschreibung
Kreativ, bunt, pulsierend: Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Townhouse befindet sich im Herzen der Schwanthalerhöhe. Das Viertel wurde in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet und gilt als eine der begehrtesten Zentrumslagen. Mit stilvoll restaurierten Altbaufassaden und versteckten Hinterhöfen vermittelt dieser bis heute authentische Münchner Stadtbezirk einen ganz besonderen Charme und zieht ein niveauvolles Publikum an.

Das Objekt genießt eine perfekte Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt, sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants vorhanden. Ebenfalls schnell gelangt man zum Forum Schwanthalerhöhe, ein neues Einkaufszentrum mit mehr als 100 Geschäften, darunter ein Bio-Supermarkt und ein Discounter, aber auch zahlreiche kleine inhabergeführte Läden. In-Restaurants, Ethno-Küchen, Cafés und Bars machen die Schwanthalerhöhe und das direkt anschließende Westend zu einem beliebten Ausgehviertel. Im nahen Umkreis gibt es eine große Auswahl an Kitas mit den unterschiedlichsten Konzepten sowie Schulen aller Sparten.

Der versteckte Bavariapark, immer noch ein Geheimtipp, ist als grüne Oase der Erholung und Entspannung schnell erreichbar. Die Festwiese auf der Theresienhöhe liegt in bequemer Laufentfernung, ohne dass die Nähe zur Oktoberfestzeit störend wäre. Mit der ca. 450 Meter entfernten U-Bahnstation „Schwanthalerhöhe“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 76 kWh(m²*a)
Gültig bis: 21.04.2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS 1583