Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 4% Rendite und weiterem Potenzial

# Objektbeschreibung
Hier angeboten wird ein kleines Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bargteheide. Das Gebäude wurde ca. 1973 errichtet und ist im Jahr 88888 8888 umfangreich kernsaniert worden. Es besteht aus einer Gewerbe-Einheit im Erdgeschoss und 5 Wohnungen. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
- Die Gewerbeeinheit besitzt eine Nutzfläche von ca. 101 m². Hiervon rd. 48 m² im EG und 53 m² im KG. Der Mietzins beträgt aktuell 683,15€ p.m. zzgl. MwSt. kalt. Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag.
- Die WE1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Der Mietzins beträgt aktuell 787,16€ p.m. kalt. Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag.
- Die WE2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Der Mietzins beträgt aktuell 836,05€ p.m. kalt. Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag.
- Die WE3 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Der Mietzins beträgt aktuell 513,32€ p.m. kalt. Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag.
- Die WE4 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m². Der Mietzins beträgt aktuell 1.065,14€ p.m. kalt. Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag.
- Die WE5 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Der Mietzins beträgt aktuell 797€ p.m. kalt. Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag.
- Das Objekt verfügt insgesamt über 7 Außenstellplätze, welche zusätzlich für jeweils 30€ p.m. (z.T. zzgl. MwSt.) vermietet sind.

Insgesamt ergibt sich daraus eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 4.901,82 €. Dieses ergibt eine Jahreskaltmiete von 58.821,84€ (z.T. zzgl. MwSt.).

Das Objekt ist insgesamt in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Im Jahr 8888888 ist es umfangreich kernsaniert worden. Es besteht kein Unterhaltungsstau.

Eine Übergabe ist nach Absprache möglich. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.709,15 €

Gesamtfläche: ca. 497,38 m²
Grundstücksfläche: ca. 488 m²
Vermietbare Fläche: ca. 414,35 m²
Nutzfläche: ca. 184,16 m²

# Lagebeschreibung
Bargteheide ist eine Kleinstadt mit ca. 16.000 Einwohnern und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Kreises Stormarn in Schleswig Holstein. Die Stadt ist - ihrer historischen Entwicklung entsprechend - wirtschaftlicher, schulischer und kultureller Mittelpunkt des Umlandes.

Das Schloss Tremsbüttel, der Duvenstedter Brook oder das Forst- und Parkgelände von Jersbek liegen in unmittelbarer Umgebung. In Bargteheide lebt es sich ruhig und beschaulich; dennoch bezieht die Stadt Bargteheide ihren besonderen Reiz durch die zentrale Lage zu der Metropole Hamburg.

Alle Vorteile der Hansestadt Hamburg können umstandslos genossen werden. Nur wenige Autominuten benötigt man zur Autobahnauffahrt A1 oder A21, um zum Beispiel an die Ostseebäder, nach Lübeck oder nach Hamburg zu gelangen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Regionalbahn und Busse untermauern die hervorragende Verbindung nach Hamburg, Lübeck sowie in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus kann man ab Ahrensburg ebenfalls die U-Bahn benutzen.

Bargteheide bietet das, was Sie von einem aufstrebenden modernen Wohnort erwarten. Die Innenstadt von Bargteheide bietet zahlreiche Versorger des täglichen Bedarfs und zusätzlich einen eigenen Wochenmarkt.

In Bargteheide gibt es Kirchen mehrerer Konfessionen. Für die schulische Ausbildung bietet Bargteheide zwei Grundschulen, eine Förderschule, zwei Gemeinschaftsschulen mit Oberstufe, zwei Gymnasien und eine Waldorfschule in der idyllischen Stadt im Grünen. Mehrere Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten runden das Angebot ab.

Für die aktive Freizeitgestaltung bietet Bargteheide ebenfalls ein umfassendes Angebot. Ob moderne Sportanlagen, ein beheiztes Schwimmbad, ein Tennisclub, ein Schützenverein, einige Golf-Clubs in der Nähe, mehrere Reitschulen oder auch viele Möglichkeiten auf kulturellen Gebieten, wie zum Beispiel das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Kleine Theater“ bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 22 km
Autobahn 7 km
Bus 0,1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 83.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 8888888888

Anbieter-Objekt-ID: 6070.7