Objektbeschreibung

Highlights:

Neubau: Keine Sanierungskosten

Fertiggestellt: Kein Bauträgerrisiko

Sofort Bezugsfrei: Keine Doppelbelastungen

Ersparnis von Maklerprovision: Ca. 43 T€

Keine Zusatzkosten von Neubau, z. B. Kanalanschluss, Außenanlagen, usw.

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Wohnen in Münchner Premiumlage – Wohlfühl-Zuhause für die ganze Familie. Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2020 bietet auf 124 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmer eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und neuester Energietechnik. Ideal für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung verbinden möchten.

Erdgeschoss:

Offene Wohnküche: Helle, hochwertige Einbauküche aus Massivholz Esche mit deckenhohen Hängeschränken sowie teure Markengeräten (Liebherr, Miele, NEF), nahtloser Übergang in den Ess- und Wohnbereich, Blick in den gepflegten Südgarten.

Gäste-WC und Garderobe: Praktisch angeordnet.

Obergeschoss:

Luxuriöses Badezimmer: Großzügig, hell, hochwertig ausgestattet.

Kinderzimmer: Geräumig, bodentiefe Fenster, Südausrichtung.

Elternschlafzimmer: Großzügig mit begehbarer Ankleide.

Dachgeschoss:

Weiteres Badezimmer: Luxuriös ausgestattet.

Zwei flexible Zimmer: Ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office.

Keller:

Wohnlich ausgebaut: Hobbyraum mit großen Fenstern, Fußbodenheizung, geeignet als Gäste-/Turnzimmer.

Zusätzliches Bad: Waschbecken und Dusche.

Technik-/Hauswirtschaftsraum/Flur: Waschmaschinenanschluss, viel Stauraum

Garten/Terrasse:

Südterrasse mit elektrischer Markise, ideal zum Entspannen.

Carport:

Carport Stellplatz: Verkaufspreis 25.000,00 EUR.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

Fußbodenheizung in allen Räumen

Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Heizung: Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Energieeffizienz A+)

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlung

Ziegelbauweise

Drei luxuriöse Badezimmer + Gäste-WC (Heibad, Vigour, Villeroy & Boch, Hansgrohe)

Hochwertige Fliesen und Parkettböden

Voll ausgebauter Keller mit Wohnraumqualität

Gepflegter Garten mit elektrischer Markise, gemütlicher Beleuchtung und Stromanschluss

Hochwertige Einbauküche (optional).

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: neuwertig

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 126 m²

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus in Obermenzing verspricht Wohnen auf höchstem Niveau. Die ruhige Villenkolonie zwischen Nymphenburger Kanal, Würm und Schloss Blutenburg gehört zu Münchens besten Lagen. Idyllische Wohnstraßen ohne Durchgangsverkehr, herrliche Begrünung und gediegene Bebauung. Städtische Infrastruktur im Pasinger Zentrum und entlang der Verdistraße. Gute Verkehrsanbindung, Citynähe, beste Versorgung mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie Highlights wie Schloss Nymphenburg, Schloss Blutenburg, Alter Botanischer Garten, Pasinger Stadtpark.

Ihre Kinder wachsen fern vom Trubel der Großstadt geschützt auf. Die Ruhe und die reizvolle Umgebung sind ein Gewinn für die ganze Familie. Hier fühlt sich jeder geborgen und zu Hause.

Bus 160 Menterstraße, Richtung Pasing Bhf. (Fahrzeit 4 Minuten), fußläufig 3 Minuten

Pasing Bhf./Pasing Arcaden, Fahrrad 5 Minuten, fußläufig 15 Minuten

Pasing Bhf. bis zum Marienplatz mit S-Bahn 15 Minuten

Pasing Bhf. Fernverkehrsbahnhof sowie 6 S-Bahn-Linien, Diverse Busse, Trambahn

Kindertageseinrichtung, Hort, fußläufig 2 Minuten

Weitere KiTas, Kindergärten, Horte in unmittelbarer Nähe

2 Grundschulen, Realschule in Gehdistanz sowie mehrere Gymnasien in Obermenzing/Pasing

Mehrere Lebensmittelläden, Ärzte, Fahrrad 3 Minuten, fußläufig 10 Minuten

S2 in Obermenzing, Flughafenlinie S1 in Laim, Bus 62 fußläufig

Ideale Anbindung an die A8 und A99

Sportvereine um die Ecke: Fußball, Tennis, Hockey, Turnen, usw., fußläufig 5 Minuten

Konzerte, Lesungen, Museen, SWM Bäder, Fitnessstudios in der Nähe.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sehr geehrte Makler/-innen, wir bitten Sie uns nicht zu kontaktieren, da es ein Privatverkauf ist!

Alle Angaben ohne Gewähr.

Grundrisse:

• https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560821.pdf (Erdgeschoss)


• https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560822.pdf (Obergeschoss)


• https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560823.pdf (Dachgeschoss)


• https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560824.pdf (Keller)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 348246