Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Marienberg!

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt Bad Marienberg!

In den letzten Jahren erfolgten einige Sanierungen an der Immobilie, weshalb sie sich in einem ordentlichen Zustand befindet.

Die Immobilie verfügt über 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit und ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 31.080 €.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Laden: ca. 26 m², Nagelstudio

Wohneinheit 1: Erdgeschoss links: ca, 73 m²
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Wohneinheit 2: Erdgeschoss rechts: ca. 63 m²
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur

1. Obergeschoss:
Wohneinheit 3: Obergeschoss links: ca. 72 m²
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon

Wohneinheit 4: Obergeschoss rechts: ca. 55 m²
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Dachgeschoss:
Wohneinheit 5: ca. 99 m²
4 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Kellergeschoss:
diverse Kellerräume, Heizungsraum

# Ausstattung
Gaszentralheizung, 3 Gasthermen, doppeltverglaste Kunststofffenster, Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Pkw-Stellplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 404 m²
Nutzfläche: ca. 91 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Stadt Bad Marienberg! Sie ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage, die ihren Bürgern und Gästen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote, z.B. das beliebte Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich, bietet. Sie können über die zahlreichen Wanderwege durch die Hochwälder zu dem beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald, zu dem Kurpark oder zu dem Basaltpark wandern. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden.

# Sonstiges
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 29.520 €.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.04 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3876