Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein autarkes (kein Wohngeld), energetisch saniertes Mittelreihenhaus mit ca. 120 m2 Wohnfläche auf einem 248 m2 großen Grundstück in ruhiger Lage in zweiter Reihe im charmanten Stadtteil Marienthal. Das Haus besticht durch sehr

niedrige Nebenkosten dank einer modernen Photovoltaikanlage (Juli 2023) einer effizienten Wärmepumpe (Juli 2023) sowie einer

sehr guten Dach-und Fassadendämmung und energieeffizienten Fenstern.

Energiebedarf: A

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• Energetische Sanierung: Photovoltaikanlage (10,08 kWp) mit 7 kWh Akkuspeicher, Wärmepumpe, neuer Stromverteilerkasten und Warmwasserspeicher, Dichtigkeitszertifikat 2024 erhalten (nach Rohrsanierung)

• Fassade: Gedämmt und mit Strukturputz und Stuckleisten sowie Abdichtung Kellerwand inkl. Dämmung

• Dach und Regenabfluss: Vorgewitterte Zinkregenrinnen, Zinkblenden, Zinkvordach, Hauptdach zusätzlich isoliert

• Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC

• Fenster: 3 fach Verglasung (außer im Hauswirtschaftsraum und im Schlafzimmer zum Garten raus, da 2 fach Verglasung mit U = 1,1) Rolläden und Fliegengitter an den Fenstern (außer Gäste-WC)

• Autark: Kein Wohngeld, keine Verbindlichkeiten mit den Nachbarn

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: saniert

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 248 m²

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im wunderschönen Marienthal, einem beliebten und gepflegten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind zu Fuß zu erreichen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

Energieträger: Strom

ZIMMERAUFTEILUNG:

1 Wohnzimmer

2 Schlafzimmer

1 Arbeitszimmer/Gästezimmer

1 Küche

1 Badezimmer

1 Gäste WC

1 Hauswirtschaftsraum (HWR)

1 Vorratsraum (von Außen zugängig)

AUSSENBEREICH:

• Zwei Terrassen, hochwertige gemauerte Außenbar

• Garten: Geplant, hochwertig angelegt, pflegeleicht und wenig einsehbar.

• Parkmöglichkeiten: Stahlcarport mit integrierter Werkstatt (Blechschuppen), vorbereiteter Parkplatz (Bordstein noch nicht abgesenkt, Genehmigung problemlos)

RAUMAUFTEILUNG:

• Erdgeschoss: Großzügiger, liebevoll gestalteter Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, zum Wohnzimmer offene hochwertige Küche mit Gasherd, großem Backofen und integrierten

kleinen Backofen & Mikrowelle. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres großes Zimmer mit direktem Zugang zur 2. Terrasse sowie

noch ein kleines Gäste-WC.

• Obergeschoss: Das Obergeschoss ist über eine schöne Holztreppe erreichbar und verfügt über ein Badezimmer, zwei Zimmer und einem Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine.

• Zusätzlicher Wirtschaftsraum: Außenliegend, ca. 7 m2, bietet ergänzend Abstellmöglichkeiten/Stauraum

• Keller: Kleiner Kellerraum (ca. 9 m2) mit technischen Anlagen und Stauraum.

AUFSTELLUNG MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN:

Um 1900 Grundmauern

1947 Wiederaufbau

1968 Aufstockung 1.OG

1985 Erwerb Vorbesitzer

1990 Elektroanlage komplett neu verlegt mit 12 Einzelläufen etc.

1992/93 Erweiterung Anbau (jetziges Wohnzimmer)

2006 Erwerb des Hauses

2007 Sanierung der Innenräume (Wände, Decken, Böden)

inkl. Dämmung zum Nachbarn

2007 Neue Fenster zur Gartenseite ( Schlafzimmer und HWR)

mit 2-Fach Verglasung (U=1,1)

2009 Neue Rolläden

2010 Aufgrabung, Abdichtung Kellerwand inkl. Dämmung

2010 Neugestaltung des Vor-und Hintergartens und zusätzlich Einbau eines ca. 1000 Liters Regenwasser Speichers, Vorbereitung Bewässerungsanlage

2011 Gäste-WC komplett erneuert

2014 Neue 3-fach Verglasung (U =0,7) der restlichen Fenster inkl. Rolläden und Fliegengitter (außer Gäste-WC)

2014 Neubau Zugang Terrassentür zur 2. Terrasse

2014 Neue Terrassentür (3fach Verglasung, U=0,8)

mit Fliegengitterschiebefalttür

2014 Isolierung der Außenfassade (16 cm, Mineralputz, Stuckleisten, Abwasserleitung bis zur Anschlußleitung erneuert)

2016 Hauptdach gedämmt und isoliert (10 cm zusätzlich!)

2016 Neumontage Dachrinnen, Unterschläge und Blenden aus vorgewitterten Zinkblechen

201 7 Neues Badezimmer

2019 Neue Küche

2023 Neues Carport, Stahl mit Trapezblechdach

2023 Neuanlegung des Gartens

2023 Photovoltaikanlage, 10,08 kWp mit Mikrowechselrichter hinter jedem Modul, 7 kWh Akkuspeicher, neuer Elektroverteilkasten

2023 Wärmepumpe mit teilweisen neuen Niedertemperatur-Heizkörpern

2024 Dichtigkeitsprüfung/Sanierung, Zertifikat erhalten und bestanden

2024 Besichtigungstermin Wegewart: Bordsteinabsenkung muss nur noch beantragt werden

Wenn wir ihr Interesse geweckt haben, können sie uns erstmals gerne über diese email Adresse kontaktieren:

Marienthal.hausverkauf25gmx.de

Wir freuen uns drauf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 45 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 353334