Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 2014, bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischen Geschäftsräumlichkeiten. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1.298 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und ist zusätzlich noch bebaubar!

Das Haus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde für den Ausbau vorbereitet und alle Rohre sowie Fallleitungen sind vorhanden. Durch die vorhandene Baugenehmigung kann das Dachgeschoss direkt ausgebaut werden und somit ca. 94² Büro-/Nutzfläche erweitert werden. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² im Erdgeschoss und ca. 109m² im Obergeschoss. Das Obergeschoss ist als Betreiberwohnung nutzbar und aktuell vermietet, jedoch kurzfristig beziehbar.

Aufteilung der Betreiberwohnung im OG:

Kind1 13,79m²,

Flur 7,52m²,

Kind 2 9,95m²,

Küche 18,37m²,

Wohnen 26,12m²,

WC 1,36m²,

Bad 9,78m²,

Schlafen 18,90m²,

Balkon 12,5m².

Im EG befindet sich der Bürotrakt mit folgender Aufteilung:

Lager / Bad9,57m²,

WC 2,49m²,

Flur 6,75m²,

Büro 1 mit 11,69m²,

Büro 3 mit 47,29 m²,

Abstell / Waschen 5,10m²,

Küche 17,81m².

Ein Highlight der Immobilie ist die sonnige Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Zudem bietet ein Balkon im Obergeschoss zusätzlichen Raum, um die frische Luft und den Ausblick zu genießen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Ausstattung

Das ganze Haus ist mit einer Fußbodenheizung und Kunststofffenster (3-fach Wärmedämmglas) ausgestattet. Im Treppenhaus befinden sich hochwertige Holztreppen, die zu jedem Stockwerk führen.

EG:

Büro Rollladen und Beschattung: Leerrohre und Verteilerdose beim jeweiligen Rollladenkasten installiert. Bei Bedarf muss nur noch der Motor bei der Welle installiert werden und die Leitungen eingezogen werden. Somit sind keine Schlitzarbeiten notwendig. Alle Räume mit Netzwerkdose. Alle Fenster mit Plissees. Anschlüsse für eine Küche auch im Büroraum 3 möglich, da alle Anschlüsse bereits vorinstalliert sind. Hochwertiger und strapazierfähiger Vinylboden im gesamten Erdgeschoss.

• Ein doppelzügiger Kamin ermöglicht eine Nutzung von Schwedenöfen. Aktuell sind keine Schwedenöfen installiert.

OG:

• Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung


• Gegensprechanlage


• hochwertiger Vinylboden in Holzoptik


• kein Türschwellen


• begehbare Dusche


• Rolläden an jedem Fenster


• doppelzügiger Kamin ist vorbereitet für die Installation eines Schwedenofens

DG:

Baugenehmigung für den Ausbau mit Dachgauben wurde erteilt und kann daher schnell und unkompliziert durchgeführt werden. Die Leitungen für Warm- und Kaltwasser sowie zwei Fallrohre sind vorhanden.

Die Versickerung des Regenwassers erfolgt auf dem Grundstück mittels eines Versickerungsschachtes. Alle Stellplätze und die Zufahrt mit versickerungsfähigen Pflastersteinen ausgeführt.

Schmutzwasserkanal bereits bis zum hinteren Grundstück verlegt (ohne Anschlussschacht). Leerrohre für Strom, Telefon und Wasser sind ebenfalls bis dorthin verlegt, sodass keine Grabarbeiten zur Erschließung auf dem vorderen Grundstück notwendig sind.

Weitere Angaben

Separate WCs: 2

Garagen/Stellplätze: 9

Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 1298 m²

Nutzfläche: ca. 240 m²

Lagebeschreibung

Krugzell, ein idyllischer Ortsteil von Altusried im Oberallgäu, liegt auf 723 Metern Höhe und bezaubert mit ländlichem Charme und guter Anbindung. Umgeben von sanften Hügeln und malerischer Natur, bietet der Ort mit seinen rund 2000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Kempten und die gute Infrastruktur machen Krugzell zu einem attraktiven Ort.Entfernungen:

Kindergaerten 0,5 km

Grundschule 0,5 km

Autobahn 1 km

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé, welches Sie automatisch nach Ihrer Anfrage bekommen. Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage Ihren Spam-Ordner.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung besichtigt werden kann. Gerne können Sie das Haus vorab über unseren 3D-Rundgang besichtigen. Fragen Sie hierfür bitte das Exposé an, in dem der Link für den 3D-Rundgang enthalten ist.

Das Objekt befindet sich aktuell im Vermögen einer GmbH und wird daher als Share-Deal angeboten. Alternativ ist auch der Erwerb ohne GmbH denkbar.

Nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Schaule Immobilien

Ihr Immobilienmakler in Kempten & dem Allgäu

Herr Armin Schaule

www.schaule-immobilien.de

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: LUFTWP

Endenergiebedarf: 34.15 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Gültig bis: 2035-03-16

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2025-264