Neuwertige 4-Zimmer-ETW! Erstbezug nach Sanierung!

Erstbezug nach Sanierung in unmittelbarer Nähe zur Uni! Die Wohnung wurde 888888888 hochwertig saniert und befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Highlights: Perfekter Grundriss, alle Zimmer mit großen Fenstern (auch das Bad) und vom Flur aus zu begehen, Balkon mit SW-Ausrichtung, WG-geeignet, keine Durchgangszimmer. Die Komplett-Sanierung wurde Anfang 2024 abgeschlossen. Die Wohnung ist sofort bezugsfähig. Kapitalanleger? Über 4% Rendite sind möglich: Bei einer JNKM von 16.800,00 € p.a (realisierbar bei Vermietung an Studenten-WG aufgrund der unmittelbaren fußläufigen Uni-Nähe, siehe auch 88888888888888888 ) beträgt die Rendite 4,21%. Zusätzlich ist möglicherweise eine Steuerersparnis von 4.000,00 € bis 8.000,00 € zu erwarten in den kommenden Jahren. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Sehr gut geschnittene ETW mit 4 Zimmern und ca. 83 m² Wohnung im 1. OG helle Räume mit Kunstofffenstern (2-fach Isolierverglasung) Balkon mit Süd-West-Ausrichtung eigenes Kellerabteil und Dachbodenabteil gemeinschaftlicher Fahrradkeller Komplettsanierung bis Anfang 2024: strapazierfähiges Echtholzparkett in Eiche in allen Räumen Vollständig renoviertes Tageslicht-Bad mit Rainshower-Dusche, Deckenspots und Fußbodenheizung, moderne Sanitärkeramik und großformatige Fliesen Komplette Elektroinstallation und Verkabelung wurde aufwendig und zeitgerecht saniert, zusätzliches Heimnetzwerk mit Mediendosen in allen Räumen und zentraler Verteilerschrank Neue Innentüren in allen Räumen Glas–Schiebetüre in der Küche Neue Wohnungstür mit Dreifachverriegelung und Schallschutz Deckenspots in Flur und Bad Glasfaseranschluss möglich