Objektbeschreibung

Die Fassade des 2022 erstellten Mehrfamilienhauses wurde in massiver Bauweise errichtet und ist in einem top Erhaltungszustand. Diese große 3 Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus geräumigen Wohnen, modernen Komfort und gemütlichen Ambiente. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in bevorzugter Lage von Zuffenhausen. Dank der großzügigen Fensterflächen und der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Familien oder Paare. Es handelt sich hierbei um ein Objekt in ruhiger und gefragter Lage von Stuttgart Zuffenhausen.

Ausstattung

Diese helle und moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer schönen Wohneinheit. Die großen, bodentiefen Fenster lassen die Wohnung in einem hellen, gemütlichen Licht erscheinen und sorgen für eine offene, luftige Atmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Das große, gemütliche Wohn- und Esszimmer, mit seinem Zugang zum Balkon, sorgt für eine angenehme Atmosphäre zum Relaxen vom Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett, einen Schreibtisch und einen großen Schrank. Das große Kinderzimmer mit Balkon bietet dem Kind einen tollen Platz mit seinen Freunden zum Spielen. Die große, offene Küche, mit allen hochwertigen Elektrogeräten, bietet ein perfektes Ambiente zum Kochen mit Familie und Freunden. Praktisch ist auch der direkt vor der Küche platzierte große Essbereich. Im Tageslichtbad befindet sich eine extrabreite Dusche, ein japanisches WC und ein moderner Waschtisch. Ein guter Start in den Tag ist somit gewährleistet. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt für maximalen Komfort und Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist der große Süd - Balkon mit herrlicher Aussicht, der Ihnen zu jeder Tageszeit einen Ort der Entspannung bietet. Genießen Sie hier Ihre Morgenkaffees, Sonnenuntergänge oder gemütliche Abende mit Freunden. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, die einen barrierefreien Zugang zum Aufzug ermöglichen, der direkt zur Wohnung führt.

Die gut geschnittene Wohnfläche von insgesamt ca. 82 qm bietet genügend Platz zum Wohlfühlen. Der gut durchdachte Grundriss der Wohnung ist hervorragend geeignet, um sich den Bedürfnissen seiner jeweiligen Bewohner anzupassen. Daher eignet sich die 3-Zimmer-Wohnung aufgrund der Raumaufteilung und Gestaltung für eine Familie mit Kind. Aber auch „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach sind hier denkbar.

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: neuwertig

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung

Stuttgart-Zuffenhausen ist ein traditionsreicher Stadtbezirk im Norden der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil ist vor allem bekannt als Hauptsitz des Automobilherstellers Porsche AG, was die wirtschaftliche Bedeutung der Region maßgeblich prägt. Zuffenhausen bietet eine interessante Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Industrie und Kultur. Stuttgart-Zuffenhausen ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtbezirk, der Arbeit, Wohnen und Freizeit miteinander vereint. Die exzellente Verkehrsanbindung, die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Porsche sowie eine gute Infrastruktur machen den Bezirk sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen attraktiv.

Auto: Direkte Anbindung an die B27 sowie an die Autobahn A81, die eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn und Singen bietet.

Öffentlicher Nahverkehr: Zuffenhausen ist ein bedeutender Knotenpunkt des Stuttgarter Nahverkehrs. Die S-Bahn-Linien S4, S5 und S6 verbinden den Bezirk mit dem Hauptbahnhof Stuttgart, während die U-Bahn-Linien U7, U15 und U16 den Stadtbezirk mit umliegenden Stadtteilen vernetzen.

Zuffenhausen verfügt über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Das Einkaufszentrum Kleines Einkaufszentrum (KEZ) deckt den täglichen Bedarf ab.

Bildungseinrichtungen: Im Bezirk gibt es mehrere Grundschulen, Realschulen und Gymnasien. Auch Berufs- und Weiterbildungseinrichtungen sowie Kindergärten und Kitas sind gut vertreten.

Freizeit und Kultur: Das Porsche-Museum ist eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten. Parks wie der Tapachtalpark bieten Raum für Erholung und Spaziergänge. Es gibt Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder und Spielplätze.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés

Oliver Milicevic

Selbstständiger Immobilienberater

Schwabstraße 888 88888 Stuttgart

E-Mail: oliver.milicevicdb.com

Telefon: 8888 88888888

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart

Internet: 88888888888888888888888888888

Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

• gepflegtes Mehrfamilien-Haus


• Baujahr 2022


• Top Zustand


• helle 3-Zimmer-Wohnung


• 2 Schlafzimmer


• ca. 82 m²


• 
  
  
  
  1. Obergeschoss
  
  
  
  


• moderne Wohnküche mit allen technischen Markengeräten


• Elektrische Rollläden in allen Räumen


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Tageslichtbad mit extrabreiter Dusche, japanisches WC und moderner Waschtisch


• Gäste WC


• großer überdachter Balkon mit Ausrichtung Süd


• Aufzug


• Abschließbarer Kellerraum


• Waschküche


• Reinigungsservice


• 1 Tiefgaragenstellplatz


• derzeit frei

Weitere Daten:

Etage: 1. OG

Geschosse: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Objektzustand: neuwertig

Bezugsfrei ab: sofort

Kaltmiete: € 1500,-

Nebenkosten ca.: € 320,- ( inkl. Heizkosten und Wasser, aber Verbrauchs- und Personenabhängig)

Tiefgaragenstellplatz: € 80,-

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Abweichungen von der und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, maßliche Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung der Wohnung haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser en

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz

Endenergiebedarf: 92,00 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 29.07.2022

Gültig bis: 8888888888

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020

Letzte Modernisierung: 2022

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 888888888888888