E-Haarzopf: 84m² Wfl. im 1. OG, gute Raumaufteilung & Gartennutz.

Vermietug zum 01.02.2025: 1. Obergeschoß; Gasetagenheizung; 3 Raum + Küche / Diele / Bad; Bad mit Badewanne; Laminatböden

Die 84m² bestehend aus:
• Wohnzimmer (ca. 19m²)
• Schlafzimmer (ca. 18m²)
• Kinderzimmer (ca. 18m²)
• Küche (ca. 19m²)
• Bad (ca. 4m²)
• Diele (ca. 6m²)
• Kellerraum
• eingezäunten Vorgarten zur alleinigen Nutzung

Die Wohnung ist vorteilhaft geschnitten. Die großen Räume haben in etwa die gleiche Größe.
An die Küche angrenzend ist eine Loggia (ehemaliger Balkon, jetzt verglaste Erweiterung des Wohnraums), die sich aufgrund der optischen Abtrennung ideal dazu eignet, um dort einen Arbeitsplatz einzurichten, um beispielweise ungestört im HomeOffice tätig zu sein.

Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche (5 Jahre alt, tadellos gepflegt) befindet sich im Eigentum der jetzigen Mieter und muss gegen Zahlung von 1.750 EUR übernommen werden

Neben dem eigenen Kellerraum, sind im Kellergeschoss Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine/Trockner in der Waschküche gegeben. Der benötigte Strom läuft hier über den Stromzähler der Wohneinheit. Außerdem gibt es noch einen gemeinsamen Trockenraum. Damit hat man in der Wohnung Platz gespart und vermeidet eine feucht modrige Luft im Wohnraum.

Die Gartenfläche vor dem Haus wird exklusiv durch die Mieter im ersten Obergeschoss genutzt und instandgehalten. Somit hat man eine kleine Gartenparzelle, in der man - ungestört von anderen - seine Freizeit im Freien verbringen kann.

Zu der hier ausgewiesenen Miete (Kaltmiete) kommt eine Nebenkostenvorauszahlung, die derzeit (bei einem 4-Personenhalt) bei 155 EUR liegt. Die Nebenkosten werden jährlich anhand tatsächlicher Kosten abgerechnet, so dass sich diese in Abhängigkeit von Kostenentwicklungen und der Anzahl der Bewohner verändern können.
Die Nebenkostenvorauszahlungen beinhalten keine Heizkosten. Da die Wohnung über eine Gasetagenheizung verfügt, wird zum Heizen und für die Warmwasseraufbereitung ein eigenständiger Gaslieferungsvertrag durch den Mieter abgeschlossen werden, über den direkt mit dem Gasversorger abgerechnet wird. Dies ermöglicht dem Mieter autark zum jeweils günstigsten Gasanbieter zu wechseln, wie man es auch beim Stromversorger tun kann. Zudem bleibt einem die Möglichkeit anhand des eigenem Heizverhaltens die Kosten zu beeinflußen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier ebenfalls über die Gastherme.

Energetisch ist zu erwähnen, dass die Wohnung im vor einem Jahr neue 3fach verglaste Fenster erhalten hat. Dies senkt die Heizkosten und reduziert die Strassengeräusche.

Sollten einzelne Räumlichkeiten nicht gefallen, dürfen diese natürlich auf eigene Kosten renoviert werden.

Sofern das Mietangebot Ihr Interesse geweckt haben sollte, nehmen Sie bitte vor einer Kontaktaufnahme eine Aussenbesichtigung vor.
Bitte stellen Sie sicher, dass dies so dezent erfolgt, dass die derzeitigen Hausbewohner sich nicht gestört fühlen. Sofern nach einer solchen Aussenbesichtigung das Umfeld zusagt, kann gerne der Kontakt gesucht werden, um aufkommende Fragen zu erörtern.
→ Ohne eine vorherige Aussenbesichtigung werden keine Besichtigungstermine vergeben !!!

Achtung: Die Vermietung erfolgt ausschließlich an solvente Interessenten, die in der Lage sind die Mietforderungen aus dem eigenen Einkommen zu bezahlen.

Allgemeine Informationen
• Autobahn A40 / A52 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
• gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Haltestelle Erbach)
• Versorgungsbedarf kann in der fussläufig erreichbaren Neue Mitte Haarzopf
  gedeckt werden (700m / 8 Min.)
• größerer Bedarf kann im nahegelegen Rhein-Ruhr Zentrum (MH) gedeckt werden
  → 25 Min. zu Fuß / 5 Min. mit dem Fahrrad oder Auto
• Naherholung in unmittelbarer Nähe: Rumbachtal, Felder am Harscheideweg, Fulerumer Felder
• Sportvereine: Turnerbund Essen-Haarzopf, SuS Haarzopf 24 e.V. (Fussball),
  Casino Blau-Gelb Essen e.V. (Tanz & Karneval)