Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein saniertes, fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, welches auf einem ca. 676 m² großen Grundstück im Jahr ca. 1900 errichtet wurde. Das freistehende Gebäude verfügt über sechs Wohnungen mit ca. 426 m² Wohnfläche und zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 251 m² Gewerbefläche. Die Zwei

Gewerbeeinheiten sind derzeit an eine Kindertagesstätte vermietet. Die nach WEG aufgeteilte Liegenschaft ist

voll unterkellert und verfügt über Balkone und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Zu beachten ist, dass hier ein Sperrvermerk bis 2028 existiert.

Ausstattung

Altbau, Gaszentralheizung, Stellplatz, kein Milieuschutz, voll unterkellert, vollvermietet

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Provision: Käuferprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 676,32 m²

Grundstücksfläche: ca. 445 m²

Vermietbare Fläche: ca. 683 m²

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer schönen und beliebten Lage im Bezirk Lichtenberg, nahe dem Szenekiez Berlin-Friedrichshain. In einem Umfeld von schön sanierten Stadthäusern genießt man hier einen entspannten Lifestyle. In der unmittelbaren Umgebung findet sich eine Vielzahl von Geschäften für den Einkauf des des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen, Kindertagesstätten und Schulen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. S-Bahnhof Nöldnerplatz, Lichtenberg und Rummelsburg sind mit dem Bus gut zu erreichen.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihre Sicherheit für einen erfolgreichen Verkauf:

1. 
   

   Unsere Experten verfügen über eine optimale Kenntnis im bestehenden Immobilienmarkt und entwickeln gerne für Sie eine individuelle Verkaufsstrategie. Wir bewerten Ihre Immobilie: kostenfrei und marktgerecht!

   
   


2. 
   

   Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: engagiert, zuverlässig und diskret.

   
   


3. 
   

   Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen Zugriff auf potentielle Käufer aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. ALLGEMEINER GRUND & BODEN FUNDUS ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! www.grund-boden-fundus.de

   
   

Energieausweis vorhanden:

nein

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 110,70 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1.900,00

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L9714