OBJEKTBESCHREIBUNG

Erstbezug nach Dachausbau!

Sofort verfügbar bzw. 15.03/01.04/15.04

In einem sehr attraktiven Gründerzeithaus in Berlin-Gesundbrunnen gelegen, 888888888 neu aus- und aufgebaut, bieten wir Ihnen diese loftähnliche Dachgeschosswohnung im Erstbezug an.

Das stilvolle Haus aus dem Jahre 1898 wurde umfangreich und dennoch behutsam modernisiert und besticht mit seiner ruhigen und zentralen Lage und den schönen Altbaudetails.

Die Wohnung befindet sich im 4. OG im neu ausgebauten Dachgeschoss mit neuer Dämmung, Dreifach-Verglasung und Klimaanlage sowie schöner Dachterrasse.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wäre sofort bezugsfrei zum 01.03./15.03. oder 01.04.!

AUSSTATTUNG

Das stilvolle Apartment verfügt über die folgenden Highlights:

• 
  

  schönes, saniertes Gründerzeithaus

  
  


• 
  

  gute Mieterstruktur im Haus

  
  


• 
  

  komplett neu aus- und aufgebautes DG

  
  


• 
  

  hohe Decken von 3.60 m - 4 m

  
  


• 
  

  hochwertige Ausstattung

  
  


• 
  

  Klimaanlage

  
  


• 
  

  sonnige West-Dachterrasse auf ca. 20 m²

  
  


• 
  

  ruhige Lage

  
  


• 
  

  große Veluxfenster mit Fernbedienung für Verdunklung

  
  


• 
  

  große Glas-Dachhauben im Dach mit Fernbedienung für Verdunklung

  
  


• 
  

  schöner Designboden in Holzoptik

  
  


• 
  

  teilweise alte, aufbereitete Heizkörper als Blickfang mit altem Charme

  
  


• 
  

  3 Zimmer mit schönem Schnitt

  
  


• 
  

  Sichtmauerwerk mit Loft-Charakter

  
  


• 
  

  offenes Tragwerk eingearbeitet

  
  


• 
  

  Designbad mit Wanne und Dusche

  
  


• 
  

  Gästebad mit WC und Waschtisch

  
  


• 
  

  Grohe Armaturen

  
  


• 
  

  große Empore zur Terrasse

  
  


• 
  

  Stauraum unter der Empore

  
  


• 
  

  Design Einbauküche in schwarz

  
  


• 
  

  Geschirrspüler, Induktion und Herd sowie großer Kühl-Gefrierschank vorhanden

  
  


• 
  

  LED-Downlights sowie Lichtbänder für schöne Atmosphäre und geringen Energieverbrauch vorhanden

  
  


• 
  

  Gegensprechanlage mit Video und Türöffner

  
  


• 
  

  sofort bezugsfrei!

  
  


• 
  

  Mindestmietzeit 1 Jahr, unbefristet

  
  


• 
  

  Leider kein Fahrstuhl

  
  

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1898

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2025

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Baujahr laut Energieausweis: 1898

LAGE

Ruhig gelegen und dennoch zentral zwischen Mitte und Wedding, Ost und West - die Neue Hochstraße verbindet zwei bunte Bezirke, die unterschiedlicher nicht sein könnten. Und genau dies macht den Charme dieser beliebten Wohngegend aus. Umgeben von Natur und Wasser, von kleinen Cafés, Restaurants, Kulturangeboten, dem Klettergarten Beach-Mitte, dem Volkspark Humboldthain und Bars sowie Galerien - Berlin-Gesundbrunnen ist ein Ort voller Impulse. Die vorgestellte Wohnung liegt ruhig eingebettet und in den Hinterhof ausgerichtet am Eingang des Südpankeparks. Die Dinge des täglichen Bedarfs liegen in direkter Laufnähe. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Optionen wie Bistros, Cafés und Restaurants, Friseursalons, Bankfilialen und Schulen in der direkten fußläufigen Umgebung.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Reinickendorfer Straße und Schwartzkopffstraße (U6) liegen nicht weit entfernt, genau wie der S-Bhf Humboldthain (S1, S2, S25, S26).

SONSTIGES

Für eine individuelle Einzelbesichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfordern bei Bedarf der Detailprüfung. Eine Haftung kann von uns nicht übernommen werden.