Erstbezug Mietwohnung 63,5m² mit Balkon Terrasse in Xanten-Vynen

Hier wird ein WBS für min. 2 Personen bzw. 65 m² benötigt!

Objektbeschreibung:
In diesem Mehrfamilienhaus mit 10 barrierefreien Wohneinheiten sind zum 01.10.2024 noch zwei Wohnungen mit je ca. 63 m² frei. Das Haus befindet sich im Quartier Alte Schule Vynen in der Nähe des Sportplatzes.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ZUM BEZUG DER WOHNUNG EIN WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN ERFORDERLICH IST.
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) erhalten Sie bei Ihrer Wohnsitz-Gemeindeverwaltung.

Das Objekt ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug, der vom Keller bis ins Staffelgeschoss reicht, das etwas eingerückt ist und über schöne Terrassen mit Weitblick verfügt. Zu den Wohnungen gehört zusätzlich ein Kellerraum.

AUSSTATTUNG:
Das Haus wird als sog. KfW 40 EE - Haus energetisch hochwertig hergestellt.

Alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen, da das Mehrfamilienhaus mit einem Aufzug ausgestattet ist.

Weiterhin verfügen alle Wohnungen über Balkone bzw. Terrassen.

- Erd- und Obergeschoss mit verblendeter Außenfassade aus solidem Mauerwerk in modernem Farbton
- Außenfassade des Staffelgeschosses aus Wärme-Dämm-Verbund-System mit Edelputzoberfläche
- Die Decken der Vollgeschosse werden aus Stahlbeton hergestellt.
- Dacheindeckung mit hochwertigen Ton- oder Betondachziegeln in Standardfarben
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Heizung über Luft-Wärmepumpe mit Multifunktionsspeicher zur Bereitstellung des Warmwassers
- Jede Wohnung erhält eine eigene Unterverteilung mit Warmwasser-, Kaltwasser- und Wärmemengenzähler.
- Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdig geflieste Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette
- TV-Anschluss im Wohnzimmer für zentrale SAT-Anlage
- Oberböden in den Bädern anthrazit gefliest in den weiteren Räumen wird hochwertiger Eiche-Vinylboden verlegt

LAGE:

Dieses Mehrfamilienhaus mit zehn Mietwohnungen wird in Xanten-Vynen errichtet. Vynen ist ein Stadtteil von Xanten und liegt in der niederrheinischen Tiefebene westlich von Wesel. Dabei grenzt es im Osten an die „Xantener Nordsee“, einen Teil des Freizeitzentrums Xanten. Der Norden Vynens wird durch den Rhein begrenzt, welcher auch die Grundlage der naheliegenden Naturschutzgebiete bildet.

Das alte Schulgelände in Vynen wird einer Wohnbebauung mit drei Mehrfamilienhäusern, vier Doppelhaushälften und der Sanierung des historischen Schulgebäudes als Dorfgemeinschaftshaus zugeführt.

In diesem neu geschaffenen Quartier wird es ein Carsharing-Angebot geben.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 8 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 18 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 28 min.
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