Lage:

Der hochwertige Neubau befindet sich in Hanglage, direkt neben einem Landschafts- und Naturschutzgebiet in absolut ruhiger Wohnlage, im südlichen Hamburger Stadtteil Hausbruch.

In der direkten Umgebung liegen gepflegte Einfamilienhäuser mit schönen Gärten und gewachsenem Baumbestand.

Der Stadtteil, angrenzend an die Fischbeker Heide, befindet sich zwischen Marsch und Geest und verfügt über facettenreiche Wander- Rad- und Reitwege. Der bekannte Heidschnucken-Wanderweg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen Bewegung durch Wald- und Heidelandschaft. Nicht weit entfernt, direkt im Heidegebiet, befindet sich der Fischbeker Segelflugplatz.

Naturfreunde und Familien leben hier im Grünen mit einer guten Anbindung an das Zentrum der Hansestadt Hamburg. Mit der S 3 und S 31 sowie diversen Buslinien ist Hausbruch gut an den ÖPNV angebunden.

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt sowie die Anschlussstelle zur A7 über die Bundesstr. 73.

In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein Restaurant. Hausbruch verfügt über verschiedenartige Sportvereine mit einem breitgefächerten Angebot für Jung und Alt. Auch allgemeinbildende Schulen und Kitas sind direkt im Ort bzw. in Fischbek vorhanden und gut erreichbar.

Objekt:

Das hochwertige, eingeschossige, 2020 massiv erbaute Haus in Hanglage, bietet Ihnen besten Komfort auf ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. ausbaufähigem Dachgeschoss sowie ca. 900 m² Grundstücksfläche. Der elegante Neubau mit dem schön angelegten und komplett umzäunten Garten sowie drei großen Terrassen auf drei Ebenen, ist mit modernster Technik ausgestattet. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird das gesamte Objekt über eine Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, also mit Nutzung erneuerbaren Energien durch Geothermie und Umweltwärme. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen mit Raumumluft zur Verfügung und verbreitet einen behaglichen Charme. Eine exkl. Smarthome Steuerung Tahoma von Somfy wird über das Handy/Tablet bedient und ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung. Jeder Raum besitzt einen Netzwerkanschluss. Telekom- und Vodafone-Kabelanschluss sind vorhanden. Außerdem steht eine Satellitenschüssel zur Verfügung.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über drei Zimmer, 1 Wohn-Esszimmer ca. 34,52 m² mit Zugang zur überdachten Terrasse, 1 Schlafzimmer ca. 13,39 m² mit Verbindung einer Schiebetür zur Ankleide ca. 8,38 m², 1 Büro oder 1 Kinderzimmer ca. 10,21 m² mit Zugang zur Terrasse, 1 Wohnküche mit einer Nolte EBK ca. 14,72 m² und Schiebetür zum Wohn-Esszimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchwärmer, WC mit Schamwand,  ca. 10,57 m², Gäste-WC mit Dusche ca. 4,42 m², HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ca. 5,33 m² und Diele ca. 16,61 m².

Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, ein Zimmer (nicht als Wohnfläche ausgewiesen), ein Technik- und Heizungskeller sowie eine Doppel-Tiefgarage mit direktem Eingang in das Haus und gestrichenem Fußboden sowie elektrischem Tor.

Der geflieste Keller ist komplett beheizt und verfügt über eine Deckenhöhe von 2,50 m. Die Kellertreppe, von der Diele aus begehbar, ist ebenfalls gefliest und mit indirekter Beleuchtung ausgestattet.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Türen verfügen über 1 m Breite und sind somit rollstuhlgerecht. Insektenschutz ist an den Fenstern und Terrassentüren vorhanden.

Die Gartentüren und Tore sind elektrisch zu bedienen.

Der Garten ist dekorativ und pflegeleicht angelegt.

AGB´s:

......eine eingetragene Marke der ATARO GmbH

Sitz der Gesellschaft: Wandsbeker Stieg 39, 22087 Hamburg

Betriebsstätte: Torgauer Platz 1-3, 04315 Leipzig

USt.: 43/712/00415, Finanzamt Hamburg-Barmbek-Uhlenhorst

UStID: DE250768596 HRB 101060 Amtsgericht Hamburg

Zulassung. § 34 C GewO v. 14.08.2007

Gewerbeanm.  Bezirksamt Nord 31.07.2006,

Geschäftsführer: Marion Stoltz und Henning Stoltz

Die Maklercourtage in Höhe von 3,6 % inkl. MwSt. sowie die Ankaufkosten (Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten) werden zusätzlich zum Kaufpreis erhoben und sind vom Käufer zu bezahlen. Die Maklercourtage ist verdient und fällig direkt nach dem Notarvertragsabschluss. Diese Offerte ist ein Maklerangebot und nur für den Angebotsempfänger persönlich bestimmt. Sämtliche Auskünfte beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ist Gegenstand des Vertrages eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus im Sinne von § 656 d BGB und der Käufer bzw. Kaufinteressent handelt als Verbraucher im Sinne von § 13 BGB, tragen der Auftraggeber und der Käufer die Maklercourtage in Höhe von 3,6 % inkl. der jeweilig geltenden Umsatzsteuer je zur Hälfte. Es gelten die Vorgaben des § 565 d BGB. Der Anspruch gegenüber dem Käufer wird erst fällig, wenn der Auftraggeber seiner Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision nachgekommen ist und der Käufer hierüber einen Nachweis durch den Makler oder den Auftraggeber erhalten hat.

-Alle Angaben ohne Gewähr-

Besichtigungen:

Besichtigungstermine sind nach Absprache und nur in unserem Beisein möglich.

Fotos:

Bilder des Objektes nach Anfrage im Expoé erhältlich.