Neuwertiges Haus in Poing S-Bahn Nähe, Provisionfrei

Das großzügige Einfamilienhaus mit 6 Zimmern wurde im Jahr 2021 von einem renommierten Bauträger in massiver Ziegelbauweise errichtet. Mit Einzelgarage, Carport, großer Terrasse und einem umlaufenden, grünen Garten und großen Kellerflächen bietet dieses Heim alle wichtigen Ausstattungskriterien. Die bequeme Hofeinfahrt mit elektrischem Tor und Fernbedienung verfügt über bis zu drei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sowie einen Stellplatz in der Garage.

• neuwertiger Zustand - noch ca. 15 Monate Bauträgergewährleistung vorhanden
• Energieeffizienzklasse A+
• zentrale Fußbodenheizung mit Luft-Wasser- Wärmepumpe
von Novolan
• Einzelraumthermostate für individuelle Heizeinstellungen pro Raum
• Wasserenthärtungsanlage
• Innengedämmtes Ziegelmauerwerk
• Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster und Terrassenschiebetüren
• Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden
• elektrisches Hoftor mit Funkfernbedienung
• Einzelgarage mit Wallbox zum Laden elektrischer Fahrzeuge
29.000 EUR extra
• Carport mit Glasüberdachung
• Terrassenverschattung / Pergola mit elektrischer Einstellbarkeit
• pflegeleicht angelegter Garten mit Bäumen und großer Rasenfläche
• offener Kamin im Wohnzimmer
• hochwertige Eichen-Parkettböden
• zeitloses Fliesendesign
• Markenarmaturen
• maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten und viel Stau- und Arbeitsfläche sowie Granitplatte
• nicht ausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss als Raum-Reserve
• Bäder mit Fenster und Handtuchheizkörper
• und vieles mehr und detailliert im Exposé!

- Die S-Bahn ist nur etwa 400 Meter zu Fuß entfernt.
- Grundschule, Realschule, Mittelschule und Kitas erreichen Sie ebenfalls in ca. 500 Metern zu Fuß.
- Der Wildpark Poing liegt in einer angenehmen Entfernung von etwa 900 Metern.
- Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Einkaufszentrum am Bahnhof, das nur 400 Meter entfernt ist.
- Mit der S-Bahn gelangen Sie in etwa 20 Minuten zum Münchner Marienplatz.
- Mit dem Auto benötigen Sie ca. 25 Minuten zum Flughafen.
- Auch die Fahrt ins Münchner Stadtzentrum dauert etwa 25 Minuten mit dem Auto.
- Das Autobahnkreuz A94 (Richtung Passau), A8 (Richtung Salzburg) und A9 (Richtung Nürnberg) ist in nur ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bei Interesse können Sie das Exposé anfordern. Wir stellen Ihnen gerne den Grundriss sowie weitere Bilder zur Verfügung, um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln.

Bitte keine Makleranfragen!

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 19,80kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe