Reihenmittelhaus in Hamburg-Langenhorn

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Langenhorn. Die U-Bahnstationen Kiwittsmoor und Langenhorn-Nord sind in der näheren Umgebung, sowie die Bushaltestelle der Linie 192, die zum Langenhorner Markt fährt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig schnell erreichbar. Die Siedlung zeichnet sich durch eine geringe Bebauungsdichte aus.

Das Reihenhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus wurde umfangreich saniert.
Es ist hell und lichtdurchflutet.

Erdgeschoss:
- Wohnen: das Wohnzimmer hat ca. 30m2 und hat ein großes Fenster mit Blick auf die Terrasse und den Garten
- Küche: Fenster mit Blick in den Vorgarten, die einfache Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden, sie gehört nicht zum Mietobjekt
- Gäste WC wurde komplett saniert

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit 2 Fenstern zum Garten
- Bad mit Dusche (ohne Fenster) wurde komplett saniert
- Zimmer OG mit Blick in den Vorgarten und Durchgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- Dachgeschoss wurde neu gedämmt und ist mit großen Velux-Dachfenstern zu beiden Stirnseiten ausgestattet
- zwei kleine Zimmer finden im Dachgeschoss Platz

Keller:
- Zugang von außen, bietet ausreichend Stauraum für Fahrräder
- im Waschkeller ist eine weitere Dusche vorhanden
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- reichlich Stauraum im Heizungskeller

Alle Fenster im EG und 1.OG haben Rollläden

Raumaufteilung:
- siehe beiliegenden Grundriss

Heizung:
- das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, inkl. Warmwasseraufbereitung.
- die Ölheizung wird gegen eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung getauscht sobald das vorhandene Öl (ca. 3500l) verbraucht ist, voraussichtlich in 2026.

Garten und Terrasse:
- die Terrasse hat einen kleinen Garten als Abgrenzung
- im Anschluss liegt eine Rasenfläche die in Verbindung mit den Nachbarn eine große freie Rasenfläche bildet. Diese Fläche kann nur als Rasen genutzt und nicht abgezäunt werden.
- die Terrasse hat eine elektrische Markise

Es sind keine Haustiere (Hunde, Katzen) erlaubt.

Langfristige Mietabsichten sind willkommen.

Kosten:
- Kaltmiete: 1.400 Euro pro Monat
- Nebenkosten (Müllabfuhr, Heizungswartung, Versicherung, Grundsteuer): 150 Euro pro Monat
- Wasser, Strom, Heizung, Internetanschluss sind in der Miete + Nebenkosten nicht enthalten
- Kaution 3 Monatsmieten

Bei Interessen schreiben Sie uns bitte eine Nachricht, in der Sie berichten, wer das Haus mieten und in das Haus einziehen will.

Wir werden uns dann ggf. bei Ihnen melden und einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Vor einem bestätigten Besichtigungstermin müssen uns folgende Unterlagen vorliegen

1. Gehaltsbescheinigung der letzten 3 Monate
2. Selbstauskunft (Formular wird auf Anfrage Ihnen zugesendet)
3. Kopie Personalausweis (Vorder- und Rückseite)
4. Bestätigung des Vorvermieters (Formular wird auf Anfrage Ihnen zugesendet)
5. Aktuelle Schufa Bonitätsauskunft (inkl. allen Anlagen) für Vermieter zu beziehen online über Schutzgemeinschaft für aktuelles Kreditwesen GmbH, www.meineschufa.de

Wir hoffen Sie haben Interesse an der Immobilie, und wir können einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.