OBJEKTBESCHREIBUNG

In unmittelbarer Nähe des Müggelheimer Waldes und unweit vom Kleinen Müggelsee wurde das Objekt im Jahr 2015 geplant und 2016 errichtet.

Der vorhandene Baumbewuchs auf dem Grundstück wurde zum großen Teil erhalten, um den Charakter eines Waldgrundstückes beizubehalten.

Alle Wohnungen haben ihre eigene Terrasse beziehungsweise einen Balkon. Neben dem aufwendig gestalteten Gartenbereich mit automatischer Bewässerungsanlage und Kaminholzlager sind auf dem Grundstück Stellplätze sowie Abstellräume aus Sichtklinkermauerwerk für Fahrräder und Ähnliches vorgesehen.

Der Grundkörper des Hauses wurde aufwendig geplant. Die zahlreichen Versprünge in der Grundrissebene und die abwechslungsreiche Fassadengestaltung sind Grundlage dafür, dass sich das Gebäude gut in die Landschaft integriert. Bei der Bauweise wurde darauf Wert gelegt, ein angenehmes Wohnklima zu schaffen. So wurden die Außenwände aus einem Mauerwerk hergestellt, das ohne eine zusätzliche Wärmedämmung auskommt.

Alle anderen Bauteile wurden so geplant, dass die Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 eingehalten wird. Laut Energieausweis EnEV 2014 liegt der Energieverbrauchskennwert bei 59 kWh/(m²*a).

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Be- und Entlüftungsanlage, welche nach den Wünschen des Mieters individuell zu regeln ist. Durch die Anlage wird die verbrauchte Luft automatisch abgeführt und neue Luft bei Erfordernis durch die Wärmerückgewinnungsanlage zugeführt. Dies erübrigt in den meisten Fällen ein Lüften der Räume und sorgt zur gleichen Zeit dafür, dass eine Schimmelbildung effektiv vermieden wird.

Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Gasheizung. Alle Aufenthaltsräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet deren Temperatur individuell regelbar ist. Das Gebäude ist mit Wärme- und Schallschutzverglasung ausgeführt.

Die Bäder wurden individuell geplant und verfügen sowohl über eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche. Weiterhin findet sich hier ein Waschtisch mit Spiegelschrank und ein WC.

Neben durchdachten Details im Innenbereich gehören hochwertige Einbauküchen sowie Kaminöfen zur Ausstattung.

Die drei Wohneinheiten mit 88,2 m², 76,0 m² respektive 76,7 m² Wohnfläche sind aktuell vermietet.

AUSSTATTUNG

• 
  

  Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung in allen Räumen

  
  


• 
  

  Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (im EG) und Schallschutzverglasung

  
  


• 
  

  Hochwertige Einbauküchen von Fa. Nolte

  
  


• 
  

  Kaminöfen

  
  


• 
  

  Großzügige Einbauschränke in allen Wohneinheiten

  
  


• 
  

  Geflieste Bäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie Waschtisch mit Spiegelschrank

  
  


• 
  

  Alle Räume mit hochwertigen Fliesen oder Laminat

  
  


• 
  

  Flächenbündige Sockelleisten

  
  


• 
  

  Tageslicht-Spots im Obergeschoss

  
  


• 
  

  Etagentreppe mit Natursteinbelag

  
  


• 
  

  Innentreppe mit Echtholzbelag und Treppen-Spots

  
  


• 
  

  Stellplätze und Abstellräume (insgesamt 18 m²) auf dem Grundstück

  
  


• 
  

  Aufwendig gestalteter Gartenbereich mit automatischer Bewässerungsanlage und Kaminholzlager

  
  

LAGE

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, idyllischer Wohnlage direkt am Waldrand Müggelheims im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick.

Neben dem großen Waldanteil tragen auch der Müggelsee und weitere Gewässer zur hohen Lebensqualität dieser Wohnlage bei.

Gleichzeitig finden sich in Müggelheim eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe.

Eine Bushaltestelle, mit der man in ca. 20 Minuten direkt zum Bahnhof Köpenick fahren kann, ist vom Objekt aus fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

SONSTIGES

Die Fotos der Innenbereiche sind vor Erstbezug im Jahr 2017 entstanden.

Käuferprovision: keine

Weitere Informationen und Objekte finden Sie auf unserer Webseite unter: https://volutrealestate.de