Objektbeschreibung

Heimelige, gut geschnittene Wohnung im 1. Stock eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 107 m² Wohnfläche in Südwestausrichtung, großer teilweise überdachter Balkon, großer gepflegter Garten, Abstellraum im Keller, 1 Einzelgarage.

Perfektes Wohnen für ein Paar, evtl. mit 1 Kind da nur ein kleines Kinderzimmer vorhanden ist. Absolute Ruhelage, das Stadtzentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Krankenhaus ist fußläufig erreichbar.

Sie betreten die Wohnung und stehen in einem Vorraum der bis zum Esszimmer geöffnet ist. Auf der rechten Seite befindet sich die Garderobe, dahinter das separate Gäste WC. Vom Esszimmer aus geht man links in die Küche mit angrenzender Speisekammer. Die Küche wird mitvermietet und gehört zu Wohnung. Auf der rechten Seite das große Wohnzimmer mit über 26 m² Wohnfläche und Zugang zum überdachten Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Daneben befindet sich ein Büro/ Kinderzimmer mit 11,93 m² und daneben das Schlafzimmer mit ca. 18 m². Die beiden Schlafzimmer sind im Verhältnis zur Wohnung klein, Herzstück der Wohnung ist das XXL Wohnzimmer mit dem Esszimmer in der Diele.

Es im behaglichen EG wartet die Garderobe, ein Gäste-WC sowie die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten wie Ceranfeld und Fenster. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer und Zugang zum Gartenparadies. Von der sonnigen Terrasse fällt der Blick in den Garten und auf die Garage. Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer, ein zweites Zimmer (Kinderzimmer) sowie das Familienbad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein hübsches Studio beheimatet, das perfekt als Jugend- oder Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessraum geeignet ist.

BJ 1959, Sanierung 2010 (Heizung, Laminat, Fenster) und kpl Sanierung mit neuem Bad und neu verputzen Wänden 2023. Gashzg., elektr. Fußbodenhzg. im Bad, Internet.

Betriebskosten EUR 100 mtl. zzgl. Gas und Haushalts-Strom

Miete mtl. 1140 € + 60 € Garage + 100 € NK + Gas + Strom

Kaution 3 MM

Haus ist frei ab 01.05.2024 oder nach Vereinbarung.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

Wohnung ist frei ab sofort oder nach Vereinbarung

Küche und Garderobe wird mitvermietet und gehört zur Wohnung, keine Ablöse

Deckenspots im Wohnzimmer, Beleuchtung im Flur vorhanden

Kellerraum mit Regalen ca. 12 m²

Garten wird vom Erdgeschoss und Obergeschoss genutzt

1 Einzelgarage für diese Wohnung, Stellplatz vor Garage für ein zweites Auto vorhanden

Parkettböden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen

Fliesen in der Küche, Esszimmer und Flur/Diele

Bad mit Badewanne und Dusche + separater Toilette

Kaution 3 Monatsmieten

Miete 1.000 € + 300 € Nebenkosten + 50 € Garage

Voraussetzung für eine Anmietung ist ein fester Arbeitsplatz in ungekündigter Stellung.

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Objektzustand: modernisiert

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Lagebeschreibung

Zentrale Siedlungslage in Dingolfing. Die Schönbergerstraße ist eine Parallelstraße zur Ennser Straße. Nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Den Bahnhof und die Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Top Lage ! !!

Sonstiges

Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage. Voraussetzung für eine Anmietung ist ein fester Arbeitsplatz in ungekündigter Stellung.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieverbrauch: 128,00 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 04.12.2024

Gültig bis: 8888888888

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Letzte Modernisierung: 2025

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 888888888888888