OBJEKTBESCHREIBUNG:

Ein attraktives Investment und eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten ist dieses großzügige Anlageobjekt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rödersheim-Gronau.

Auf einer Wohnfläche von ca. 463 m² erstrecken sich 6 großzügige Mietwohnungen über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Anwesen setzt sich dabei aus zwei separaten Wohnhäusern mit getrennten Hauseingängen und jeweils 3 Mietwohnungen zusammen, im Kellergeschoss sind die Wohnhäuser miteinander verbunden.

Neben den jeweiligen Hof- und Gartenbereich ist noch ein Nebengebäude vorhanden, dieses wurde als Werkstatt genutzt und bietet weiteres Ausbau- und Nutzungspotential. Zum Parken steht eine Garage zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zudem mehrere Kellerräume.

Wohnung 01 (Erdgeschoss) 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Gartenanteil 87 m² Wohnfläche

Wohnung 02 (Obergeschoss) 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 92 m² Wohnfläche

Wohnung 03 (Dachgeschoss) 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 53 m² Wohnfläche

Wohnung 04 (Erdgeschoss) 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Gartenanteil 69 m² Wohnfläche

Wohnung 05 (Obergeschoss) 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 69 m² Wohnfläche

Wohnung 06 (Dachgeschoss) 4 Zimmer, Küche, Bad 93 m² Wohnfläche

Alle Mietwohnungen sind derzeit vermietet. Der Eigentümer hat die Mietpreise regelmäßig erhöht und bei Neuvermietungen auf den aktuellen Mietpreisdurchschnitt geachtet. Die Mietwohnungen sind daher zu „zeitgemäßen“ Mietpreisen vermietet.

Es bestehen keine Mietrückstände oder Mietstreitigkeiten. Gerne stellen wir Ihnen bei weiteren Interesse eine genaue Mietpreisaufstellung zur Verfügung.

In den letzten 5 Jahren wurden vier Wohnungen umfangreich modernisiert und präsentieren sich in einem erstklassigen Zustand mit einer zeitgemäßen Ausstattung.

• neue Badezimmer mit Wasserleitungen • neue Fenster • neue Türen • neue Böden

Die Energieversorgung erfolgt über eine 2016 eingebaute Buderus - Ölbrennwertheizung. Eine Wärmedämmung mit Styrodur wurde bereits ebenfalls angebracht.

LAGE:

Rödersheim-Gronau liegt idyllisch inmitten einer Feld- und Wiesenlandschaft. Die kleine Gemeinde mit ihren rund 2.900 Einwohnern liegt eingebunden zwischen der traditionsreichen Deutschen Weinstraße und der Rhein-Neckar Metropolregion. Rödersheim-Gronau ist über zahlreiche Verkehrswege erreichbar und verfügt auch über eine die Grundbedürfnisse deckende Nahversorgung.

Das Freizeitangebot innerhalb der Gemeinde beschränkt sich auf eine örtliche Tennishalle und einige etablierte Vereine, die diverse Sparten anbieten. Das naturreiche Umland bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten, sich in der Natur aufzuhalten, sei es zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Spazierengehen.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und zwei Kindergärten, die sich im Ortskern befinden. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten gut zu erreichen. Die Anbindung in die Ballungsräume Mannheim/Ludwigshafen, Speyer oder auch Neustadt ist ausgezeichnet.

SONSTIGES:

Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten.

Die Maklerprovision wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Gemäß dem Geldwäschegesetz wird der Makler verpflichtet die Identität des Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung festzustellen.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, dieser ist aber bereits in Vorbereitung bzw. der Erstellung.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% incl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.