Miete Wohnung

DG Whg / Studio zu vermieten

3 Zimmer DG Wohnung, ca 100 qm, voll möbliert, in München Am Hart (direkt am BMW FIZ), trotzdem sehr ruhig in Sackgasse und an einem grünen Parkstreifen gelegen.

Grunddaten
Die helle und freundliche 3 Zimmer DG-wohnung liegt in ruhiger und trotzdem stadtnaher Wohnlage von Milbertshofen / Am Hart in der
Rathenaustr. Sie ist voll möbliert (Änderungen/eigene Möbel können aber vereinbart werden).
Trotz der Stadtlage, liegt das MFH in einer ruhigen Sackgasse, direkt an einem Parkstreifen mit Radweg. Die Bäume verdecken das benachbarte
FIZ, das trotzdem fußläufig erreichbar ist. Auch die U-bahn Haltestelle der U2 liegt direkt in diesem Park und ist in 3 min zu Fuß erreicht.
Das Haus verfügt über einen eigenen Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus sowie eine Tiefgarage. Hier wäre ein Duplexstellplatz optional zu
mieten. Alles an Infrastruktur fußläufig erreichbar (Kitas, Schulen, Ärzte, Geschäfte, Restaurants….).

• Baujahr Whg: 1984, Haus 1975, laufend saniert, alle Fenster erneuert, neue Heizung in 2022, Balkon wurde in 2024 komplett saniert usw…
• Wohnfläche: ca. 100 m² (125m² Grundfläche abzüglich Schrägen)
• Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus und Fahrradstellplätzen
• Zimmer: 3 Zimmer
• Küche: 1 (inkl. Einbauküche und allen Geräten in offener Ausführung, inkl Insel mit Sitztheke)
• Badezimmer: 1
• Kellerraum: 1
• Waschmaschinen – und Trockneranschluss im Bad
• Offener Kamin, Sichtgebälk, große Dachfenster
• 4 OG, kein Lift, TG auf dem Grundstück
• Energieausweis liegt vor (Gas Zentralheizung)
• Kaltmiete: 1850€ + 50€ Duplexstellplatz oben (Kaution: 3800€)
• Nebenkosten (inkl Hausmeister- und Reinigungsdienst): 200€
• Frei ab 01.10.24

Ausstattung
• Massive Bauweise
• Großzügiger Schnitt der Wohnung im Loftdesign (offene Wohn- Esszimmer mit Küche haben schon über 65qm)
• Hochwertige Böden (Parkettboden (Wohn, Ess, Schlafzimmer) Granitboden (Bad, Küche, WC, vorm Kamin)
• Moderne Küchen- und Badausstattung.
• Gas-Zentralheizung
• Gemeinschaftliche TV Anlage.
• Große helle Dachfenster, bereits in den letzten Jahren erneuert.
• Das größere Schlafzimmer hat Zugang zu einem eigenem Süd-Ost Balkon.
• Dusche und Wandfliesen im Bad neu in 2023.
• Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschbecken, WC, Urinal und Anschluss für WaMa und Trockner separat.
• Hochwertige Bulthaup Einbauküche mit Insel und neuen Geräten von Bosch/Siemens (inkl großem Induktionskochfeld)
• V-DSL Anschluss
• Lautsprecherkabel für 5.1 Surroundsound im Wohnzimmer
• Decke mit weißem Sichtgebälk und verdeckter Beleuchtung
• Tiefgarage mit fernbedienbarem Tor und Zugang zum Keller/Haus
• Eigener Kellerraum mit Schrank, Regalen und Safe
• Voll möbliert, (Änderungen nach Absprache) mit z.B.:
• Einbau Kleiderschrank im Schlafzimmer 1 und weißem Kleiderschrank sowie Ausziehbett im Schlafzimmer 2
• Esszimmer aus massiven Kolonialmöbeln, Wohnzimmer, TV Board, Vitrine, Dielenschränken, Garderobenschrank
• Couchlandschaft, Wohnzimmertisch, Sitzhockern an Küchentheke, Relaxliege für den Kamin, Kaminbesteck,usw…
• Alle Zimmer haben bereits Beleuchtung teilweise per FB dimmbar
• (Die Soundanlage und der Fernseher im ersten Bild sind nicht Teil der Wohnung)