Objektbeschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 520 m² und wurde im Jahr 1914 auf dem 616 m² großem Grundstück erbaut. Es verfügt über insgesamt 12 gemütliche Schlafzimmer und 7 Badezimmer sowie einen praktischen Parkplatz. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2015 mit viel Feingefühl hochwertig saniert und präsentiert sich nun in einem modernisierten Zustand, der ein ganz besonderes Wohlfühlambiente bietet. Das Haus hat eine Dachterrasse, eine Terrasse, einen Balkon und im Keller haben Sie weiteren Stauraum.

Das charmante Mehrfamilienhaus umfasst sieben helle und freundliche Wohneinheiten mit insgesamt 21 Zimmern, darunter die geräumigen Schlafzimmer und die modern ausgestatteten Badezimmer. Zu den Wohneinheiten gelangt man über drei Eingänge, sodass jede Bewohnerin und jeder Bewohner die Privatsphäre genießen kann, die sie oder er braucht. Gleichzeitig ist der Schnitt so effektiv genutzt worden. Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für die Bewohner, sei es für Familien, Wohngemeinschaften oder als Investitionsobjekt zur Vermietung.

Die sieben Einheiten werden wie folgt aufgeteilt:

Wohnungen in Haus A - da wäre zunächst die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 98 m². Dann gibt es noch eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 45 m², eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 39 m² und schließlich eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 88 m².

Haupteingang – 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 150 m² und einem Stellplatz

Eingang B – zwei Wohnungen mit je zwei Zimmern, 56 m² und 44 m².

Das schöne Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet, was eine attraktive Möglichkeit für eine lohnenswerte Investition bietet. Die moderne Ausstattung, die großzügige Wohnfläche und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Anlageobjekt, das seinen Bewohnern viel Freude bereiten wird. Dank der vorhandenen Terrasse und des Balkons können die Bewohner die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Mit den Parkplätzen vor Ort und dem Keller bietet das Mehrfamilienhaus auch praktische Annehmlichkeiten für die Bewohner. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und verspricht einen hohen Wohnkomfort für die zukünftigen Bewohner.

Ausstattung

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  hochwertige Ausstattung

  
  


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  moderne Einbauküche

  
  


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  Gästetoilette vorhanden

  
  


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  durchdachtes und ansprechendes Design

  
  


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  Parkplatz vor dem Haus

  
  


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  Grillplatz für Barbecue

  
  


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  Dachterrasse mit Aussicht

  
  


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  Terrasse mit Blick auf die Wandse

  
  


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  sieben Wohneinheiten

  
  


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  drei Eingänge

  
  


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  Gepflegter Zustand

  
  

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Die Höhe der Provision bezieht sich auf den zu beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 616 m²

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil im Nordosten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Geschäften, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Hamburg ist eine lebendige Großstadt im Norden Deutschlands und bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Architektur, den Hafen und das vielfältige Nachtleben. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Hamburg ist eine weltoffene Stadt, die sowohl für Familien als auch für junge Menschen attraktiv ist.

Die Region um Hamburg herum ist geprägt von der Nähe zur Nordsee und der Ostsee. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern. Zudem sind die norddeutschen Küstenstädte schnell zu erreichen und laden zu Ausflügen und Wochenendtrips ein. Die Region ist bekannt für ihre maritime Atmosphäre und ihren reichen kulturellen Erbe.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 124.3 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 11.09.2024

Gültig bis: 11.09.2034

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914

Letzte Modernisierung: 2015

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 142130099#nlgPqb