Landhaus EFH 140qm in Leukersdorf

Kleines Einfamilienhaus mit ca 140qm Wohnfläche im dörflichen Stil in 09387 Jahnsdorf / Leukersdorf zu verkaufen.  425m² rechteckig geschnittenes Grundstück mit artenreichem Baum- und Pflanzenbestand. Ideal für die junge Familie, welche mit Freude, etwas handwerklichem Geschick und Engagement den Traum vom eigenen Haus mit Grundstück erfüllen möchte.
 
Verfügbarkeit ab 4. Quartal 2024. Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt.
 
Ausführliches Exposee, auf Anfrage Zusendung per email. Bitte emailadresse bei Ihrer Anfrage mitsenden.
 
Ausstattung:
 
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- 2 Wohnzimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Abstellräume
- 1 Hausanschlussraum
- 1 kleiner Kriechkeller
- Wohnfläche ca 140m² / Nutzfläche ca 60m² (BGF 253m²)
- Massivbauweise Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Holzständer/ Fachwerkbauweise, nicht unterkellert
- 50° Satteldach, Dacheindeckung Faserzementplatten grau / Kaltdach
- Massive Treppe mit Stahlgeländer
- 2fach Verglasung Kunststofffenster u. Haustür (2001 Neu)
- Heiztechnik: Gasheizöfen (90er Jahre Oranier), Elektroheizkörper, Kamin / Festbrennstoff
- Warmwasseraufbereitung: elektrisch Boiler, Festbrennstoff (Badeofen)
- Hauswasserwerk Brauchwasser
- Rollläden im Erdgeschoss (2001 Neu)
- Fussböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden, PVC Belag
- SAT-Anlage
- Medien Hausanschlüsse 888888888 erneuert (Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telekom)
-  Kamin / Schornstein
-  2 Bäder (Stand 90er Jahre)
- Brunnenmitbenutzung für Brauchwassergewinnung
- Gartenhaus bzw Geräteschuppen
- Pflegeleichte Gartengestaltung
- Grundbuch komplett Lastenfrei, keine Fremdrechte eingetragen
- Das Haus ist derzeit bewohnt und wird beräumt übergeben
- Deckenhöhe Erdgeschoss 2,05m – 2,18m
- Deckenhöhe Obergeschoss 1,92m – 2,05m
- Energieausweis vorhanden
- verschiedene Fördermöglichkeiten im Zuge der Modernisierung möglich (Bafa, KFW, BEG)
- kein Denkmalschutz
-  Dachflächenausrichtung süd/südwest (perfekt für Photovoltaikanlage)
- kurzfristig verfügbar
- gute Infrastruktur, Bäcker, Landwarenhaus (Lebensmittel), Schule, Sportstätte, Friseur, KFZ Werkstatt in unmittelbarer Umgebung
- Keine Maklergebühr
 
 
Das Haus wurde 1908 erbaut, in den 60er Jahren erfolgte eine Erweiterung mittels Anbau. Das Gebäude ist auf Grund seines Alters nicht mit den heutigen Maßstäben zu vergleichen, hier ist besonders die Deckenhöhe zu erwähnen.
 
Im Erdgeschoss bewegt sie sich zwischen 2,05m -2,18m, im Obergeschoss 1,92m -2,05m. Ursprünglich wurde das Haus von einer 2 Generationen Familie bewohnt.
 
Im Zuge einer Modernisierung, um einen zeitgemäßen technischen Standard zu erlangen, ist der Einbau einer zentralen Heizungsanlage, Erneuerung Bäder, Sanitär- u. Elektrotechnik empfehlenswert. Ausbaureserven sind im Dachgeschoss vorhanden, individuelle Grundrissänderungen für ein offenes Raumkonzept, gerade im Obergeschoss, sind möglich.
 
Das Haus und das unverbaute Grundstück bieten genügend Platz, um sich frei entfalten zu können und eigene neue Ideen umzusetzen.
 
Fläche Erdgeschoss ca 69m².
Fläche Obergeschoss ca 73m².
Fläche Dachgeschoss ca 58m²
 
Lage des Objektes:
 
Das Grundstück liegt zentral in Leukersdorf. Gute Infrastruktur, Chemnitz östlich ca 6km, Zwickau westlich ca 25km.
 
Erschließung:
 
Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon,
Brunnenmitbenutzung, Energieausweis
 
Energie:
 
Energieausweistyp Bedarf
Ausstellungsdatum 02. 12. 2020
Energieverbrauchkennwert 343 kWh/(m²*a)
Heizungsart Erdgas / Strommix
 
Ein ausführliches Exposee mit Bilder und Grundrissen kann per email zugesendet werden.
 
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Wohnort, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden. Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung.