Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese großzügige 7-Zimmer-Doppelhaushälfte in Gräfelfing bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Mit einem herrlich eingewachsenen, sonnigen Garten, der sowohl nach Osten als auch nach Süden ausgerichtet ist, genießen Sie hier eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Wohnfläche und Raumaufteilung:

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit über 50 m² ist das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, die sowohl als Wohn- als auch Arbeitsräume genutzt werden können.

Bäder und Annehmlichkeiten:

Die Doppelhaushälfte verfügt über drei moderne Duschen, die den Komfort für die gesamte Familie erhöhen. Ein besonderes Highlight ist das Ankleidezimmer, das Ihnen den Luxus von zusätzlichem Stauraum bietet. Der 40 m² große Hobbyraum erfüllt alle Anforderungen an Wohnraum und ist mit Fußbodenheizung, einer hohen Deckenhöhe und großen Fenstern ausgestattet, die viel Licht hereinlassen.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großartiger Wohnraum für die jüngeren Bewohner, ausgestattet mit eigener Dusche und WC. Hier können die Kinder ungestört spielen und sich entfalten.

Lage:

Die zentrale Lage dieser Immobilie, bewertetet von der Wohnmarktanalyse iib Immobilien, als sehr gute Wohnlage ,bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnambiente und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie wohnen abseits der Straße, aber dennoch mitten im Geschehen von Gräfelfing.

Außenbereich:

Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Ein Carport für zwei Autos mit Wallbox sowie ein angrenzender Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Fazit:

Diese Doppelhaushälfte in Gräfelfing ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf Raum, Licht und eine ruhige Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und fordern Sie unser Exposé an

Ausstattung

-189 m² Wohnfläche

• 123 m² Nutzfläche


• 313 m²Gesamtfläche


• Carport für 2 Autos
  -Wallbox


• Heller Hobbyraum 40 m² mit großer Fensterfläche
  -Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,75 m
  -Fußbodenheizung im gesamten Haus
  -Hochwertige Einbauküche
  -Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
  -3 elektrische Markisen
  -Moderne Sauna
  -Entkalkungsanlage
  -Eichenparkett

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,00 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 313 m²

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

Nutzfläche: ca. 123 m²

Lagebeschreibung

Die ideale Lage – Gräfelfing, eine charmante Gemeinde im Landkreis München, zählt dank ihrer hervorragenden Anbindung zu einem der begehrtesten Wohnorte im Münchener Bereich

Verlassen Sie Ihr Zuhause und erreichen Sie in nur 4 Gehminuten die S-Bahnhaltestelle Lochham, an der Sie S6 als auch S8 nutzen können. Die Linie S5 ist bequem in nur 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Zudem gelangen Sie in nur 5 Minuten auf die Auffahrt zur A96, was die Anbindung an die umliegenden Städte und die Münchener Innenstadt optimiert.

Die Gemeinde Gräfelfing setzt zudem auf eine kontinuierliche Verbesserung der Radwegeinfrastruktur und schafft neue Routen, um den Radfahrern mehr Mobilität zu bieten. Hier findet jedes Familienmitglied das passende Mobilitätsangebot.

Und das Beste: Ihre Einkäufe können Sie ganz bequem zu Fuß erledigen – alles, was Sie brauchen, liegt in direkter Nähe.Entfernungen:

Kindergarten 0,3 km

Grundschule 0,6 km

Realschule 1,7 km

Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km

Gymnasium 0,7 km

Flughafen 11,7 km

Fernbahnhof 0,4 km

Autobahn 0,6 km

U/S Bahn 1,9 km

Bus 0,2 km

Gaststaetten 0,3 km

Zentrum 10,8 km

Hauptschule 7,6 km

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sonja Riemer erreichbar

unter 0160 921 983 14

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER

Energieverbrauch: 129.93 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 2034-07-29

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Anbieter-Objekt-ID: SR1936_02