Villa zur Miete in Helfant

Großes, modernes, freistehendes Haus in D-54439 Palzem-Helfant
mit viel Raum, Licht und Ruhe zu vermieten - Nutzung auch als Wohngemeinschaft möglich!

Die Immobilie wurde 2007 mit viel Liebe zum Detail gebaut und eingerichtet.
Mit jeweils 5 Autominuten zur luxemburgischen Grenze (Wormeldange), zur Obermosel und den Regionalbahnhöfen Wehr und Wincheringen ist es für Pendler nach Luxemburg und Trier perfekt angebunden. 15 Minuten sind es bis nach Perl (französische Grenze), Saarburg und Konz. 25 Minuten zum Flughafen Luxemburg.

Das Grundstück umfasst ca. 2.000qm in ruhiger Hanglage mit Blick ins Dorf.
Zum Wald sind es nur wenige Minuten zu Fuß; Wander- und Radwege gibt es in der Nähe.

Die Vermieter wünschen sich sorgsame Mieter, die großzügige Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges Leben inmitten der Natur schätzen.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Großzügig geschnittener, offener, heller Wohnbereich von ca. 90qm, Küche/Essen/Wohnen mit bodentiefer Fensterfront über die komplette Westseite und hochwertigem Bambusparkett-/hochwertigem Granitfußboden
- Küche: geräumig, modern und hochwertig ausgestattet mit Induktionsherd, großer freistehender Kühlschrank in Edelstahloptik und Dampfgarer
- Essbereich mit Blick über Tal und Dorf
- Wohnbereich mit Kaminecke und Zugang zum großen Balkon mit Abendsonne
- Kleine blickgeschützte Wiese vor dem Haus (Morgensonne)
- Gäste-WC, Garderoben-/Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage
- Zimmer mit Morgensonne (sehr gut als Büro nutzbar)
- offene Diele

Obergeschoss:
- Südzimmer 20qm, gemütlich und hell mit bodentiefen Erkerfenstern und Dachfenstern
- Westzimmer 20qm, gemütlich und hell mit bodentiefen Erkerfenstern, Dachfenster und weitem Blick übers Dorf
- Bad mit Dusche/WC
- großes Schlafzimmer mit direktem Zugang auf Balkon, Ankleidezimmer und eigenem großen Bad mit Badewanne und Dusche

Untergeschoss - ebenerdig zur Gartenseite:
- Westzimmer 30qm, hell und ruhig mit Blick in den Garten
- Studio 35qm, hell und ruhig mit Blick in den Garten, große überdachte Holzterrasse Richtung Westen mit Talblick
- Bad mit Dusche/WC
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur 2. Doppelgarage, Vorrats-/Hobbyraum

Garten mit großer Wiese und Talblick hinterm Haus (Abendsonne), Hochbeete zum eigenen Bepflanzen

Weiteres:
- Glasfaserkabelanschluss für schnelles Arbeiten, Festnetz-Telefonanschluss
- Pellets-Zentralheizanlage mit Solaranlage zur Warmwassererzeugung, Fußbodenheizung in allen Zimmern
- Elektrisches Rollladen-System, inkl. elektrische Dachfensterrollladen
- Bewegungsmelder neben und hinter dem Haus
- 2 Doppelgaragen

Besichtigungstermine
Termine können nach Absprache stattfinden. Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird ab dem 01.04.2025 frei, gegebenenfalls auch schon im März 2025.