Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese barrierefreie Etagenwohnung in Hamburg-Poppenbüttel, anbieten zu können.

Diese exklusive Etagenwohnung im 1.Obergeschoss zur Miete bietet Ihnen modernen Erstbezugskomfort in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Errichtet im Jahr 2024 in massiver Bauweise, vereint diese Wohnung modernes Design und hochwertige Ausstattung auf stilvolle Weise.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 111,98 m² erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer mit Fenster, eines mit Badewanne und eines mit bodengleicher Dusche.

Der hochwertige Echtholz-Parkettfußboden verleiht den Räumen eine elegante Atmosphäre und vermittelt ein luxuriöses Wohngefühl.

Die hochwertige Einbauküche ist optimal geplant und bietet Ihnen ausreichend Stauraum sowie alle Annehmlichkeiten, die Sie für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigen. Der zur rückwärtigen Gartenseite ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen malerischen Ausblick ins Grüne.

Sowohl ein Abstellraum in der Wohnung als auch ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.

Mit der Wohnung wird ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus für 60,00 € / Monat vermietet.

Alle Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a. ein Aufzug, eine Fußbodenheizung, eine Video-Gegensprechanlage, elektrische Außenrollläden und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe.

Die schicke Neubau-Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten besticht durch eine Niedrigenergie-Bauweise.

Sichern Sie sich diese Gelegenheit, in eine erstklassige Wohnung in Hamburg Poppenbüttel einzuziehen, und erleben Sie den Charme und die Annehmlichkeiten dieses exklusiven Wohnorts. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

•3 Zimmer

•Ca. 111,98 Quadratmeter Wohnfläche

•1. Obergeschoss

•Neubau / Erstbezug

•Barrierefrei

•Hochwertige Architektur

•Moderne, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung

•Optimale Raumaufteilung

•Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen

•Exklusive Einbauküche – zum Wohnbereich offen gestaltet

•2 modern gestaltete Badezimmer mit Fenster

•Echtholz-Parkettfußboden in gehobener Qualität

•Weiße Innentüren

•Balkon zur rückwärtigen Gartenseite

•1 Abstellraum in der Wohnung

•1 Kellerabstellraum (direkt von der Wohnung aus begehbar)

•PKW-Außenstellplatz vor dem Haus

•Neubau-Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten

•Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage

•Aufzug

•Fußbodenheizung

•Wärmepumpe

•Video-Gegensprechanlage

•Elektrische Außenrollläden

•Sehr gute Infrastruktur

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: 01.03.2025

Objektzustand: Erstbezug

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Lagebeschreibung

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in dem begehrten Stadtteil Hamburg Poppenbüttel, einer der grünen Oasen der Hansestadt. In dieser gut angebundenen Lage genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Für eine zügige Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums sowie weitere umliegende Stadtteile sorgt die S-Bahn-Station Wellingsbüttel, die sich in 1 km Entfernung befindet.

Umgeben von zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und der malerischen Alster, bietet Poppenbüttel ideale Gelegenheiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Hamburgs, liegt ebenfalls in kurzer Fahrentfernung und bietet ein breitgefächertes Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie in bester Qualität.

Die hervorragende Infrastruktur umfasst darüber hinaus Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, die allesamt den hohen Wohnwert dieser Lage unterstreichen.

Poppenbüttel vereint somit die Vorteile urbanen Wohnens mit der Idylle einer naturnahen Umgebung und bietet somit für Familien, Paare und Berufspendler eine erstklassige Wohnqualität.Entfernungen:

U/S Bahn 1 km

Bus 0,1 km

Sonstiges

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 13,18 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Energieausweis gültig bis: 28.07.2031

Baujahr lt. Energieausweis: 2021

Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

wesentlicher Energieträger: Strom / Wärmepumpe

Besichtigungstermine nach Absprache.

Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: 8888888888888888888888888888888

Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma Hildegart Hausmann Immobilien

Segeberger Chaussee 76

22850 Norderstedt

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Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:

Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: LUFTWP

Endenergiebedarf: 13.18 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Gültig bis: 8888888888

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HIB9234