Vermiete 2 ZKB Wohnung mit gehobener Ausstattung und direktem Ein

Attraktive 2-Zimmer Wohnung im 1OG mit gehobener Ausstattung und Separatem direkten Eingang von Privat
Zu Vermieten ohne Makler.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 1 OG-Wohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung hervorsticht und ab dem 01.4.2025 bezogen werden kann.


Wohnungsdetails:

• 1x Wohnzimmer/Küche Zusammen
• 1x Bad mit Dusche
• 1xSchlafzimmer
• Videogegensprechanlage
• Separatem direkten Eingang
• Landhaus Style Laminat Böden
• Moderner Zuschnitt
• Neue innen Türen und Böden
• Niedertemperatur Heizkörper
• Erstbezug
• Schöne helle Laminat Böden und Moderne Waschbecken, Schrank, Moderne Armaturen.
• Die Ausstattung ist ohne Küchenzeile und ohne Decken Lampen

Objektbeschreibung:

• Umbau nach Effiziente Gebäude – Wohngebäude (BEG WG)
• Energetisch Kernsaniert komplett im Jahr 2024
• Neue Außenfassade
• Glas Geländer in Anthrazit
• Neue Hauseingangs Türen in Anthrazit
• Fenster in Anthrazit
• Led Außenleuchten
• Moderne Außenansicht

Energie:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Außendämmung Energetisch
• 3 Fach Verglaste Kunststoff-Alu Fenster
• Innendämmung Energetisch
• Umbau nach Effiziente Gebäude – Wohngebäude (BEG WG)

Die Heizkosten werden sich sehr gering halten da eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut wurde der Marke Blaupunkt.
Die Anlage wird mit Strom betrieben und macht die Niedertemperatur Heizkörper mit geringer Vorlauftemperatur warm.
Warmwasser wird ebenfalls mit der Anlage generiert.

Was ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ?
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe nutzt die Umgebungsluft als Wärmequelle, um ein komplettes Gebäude mit Wärme zu versorgen. Im Betrieb saugt ein eingebauter Ventilator die Luft aktiv an und leitet sie an einen Wärmeübertrager, den Verdampfer weiter.

Lage:

Das Objekt befindet sich in 65558 Eppenrod.
Autobahn A3 ist unmittelbar in der Nähe 2km.
Einkaufmöglichkeiten sind unmittelbar mit dem Auto in 2 Min. Erreichbar.
In Görgeshausen 2 km Entfernung ist Aldi, Lidl und XXX Lutz Möbelhaus, und eine Tankstelle Shell.
In Nentershausen 2 km ist Rewe und andere Einkaufsmöglichkeiten.


Enfernung:

Limburg/ ca.8km
Diez/ ca.7km
Montabauer/ ca.12km
Nentershausen/ 2km
Görgeshausen/ 2km
Koblenz/ ca. 39km
Frankfurt am Main/ ca. 80km
Wiesbaden/ ca. 58km
Autobahn A3/ ca.2 km

Kosten für die Betriebskosten+Heizkosten Vorauszahlung:

• 1 Personenhaushalt/ Betriebskosten = 100€ - Heizkosten Vorauszahlung = 60€ Gesamt kosten = 160€
• 2 Personenhaushalt/ Betriebskosten = 115€ - Heizkosten Vorauszahlung = 90€ Gesamt kosten = 205€
• 3 Personenhaushalt/ Betriebskosten = 130€ - Heizkosten Vorauszahlung = 120€ Gesamt kosten = 240€
• Heizkosten Vorauszahlung und Betriebskosten sind in den Nebenkosten enthalten.
• Die Betriebskosten ändern sich nicht nur nach Personenhaushalt wie oben steht.
• Heizkosten werden zzgl. nach tatsächlichem verbrauch abgerechnet immer ende des Jahres.

Mietkosten:

• 3 X 630 € Kaltmiete/Kaution =1890€
• Heizkosten Vorauszahlung und Betriebskosten nach 1 Personenhaushalt 160 € ( Siehe Liste der Personenhaushalt oben)
• Gesamtmiete Warmmiete 790 €
• Parkplatz wird separat nach bedarf Berechnet 40 € im Monat