Objektbeschreibung

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Ausstattung

Gelegen am südlichen Ortsrand von Leerstetten in Richtung Schwanstetten befindet sich dieses großzügige und sehr familienfreundliche Einfamilienhaus mit klugem Schnitt.

Durch eine sehr kluge und moderne Aufteilung verfügt die Immobilie auf drei Etagen (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss) mit einer Wohn-Nutzfläche von insgesamt ca. 330 qm über bis zu 8 Zimmer (darunter 5 Schlafzimmer), 4 Bäder, ein Gäste-WC sowie einen Hobbyraum im Keller.

Das Haus zeichnet sich durch seine besondere Ausstattung aus, darunter eine Sauna und ein Grundofen von Biofire, der für eine gemütliche Wärme im gesamten Wohnbereich (Wohnzimmer, Wohndiele, Esszimmer und Küche) sorgt.

Ein weiteres Merkmal ist der großzügige Außenbereich, der eine Terrasse (Südausrichtung) im Erdgeschoss mit überdachtem Freisitz und zwei Markisen sowie einen Balkon (Westausrichtung) im Dachgeschoss umfasst. Der Garten bietet einen privaten Rückzugsort und zusätzlichen Raum für Erholung.

Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben, und die monatlichen Unterhaltungskosten für Wasser, Öl, Kaminkehrer, Abwasser, Müll und Grundsteuer belaufen sich auf etwa 350 €.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für eine Familie, die den Charme eines älteren Gebäudes mit der Möglichkeit zur Modernisierung schätzt und die naturnahe Umgebung in vollen Zügen genießen möchte.

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 515 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Gemeindeteil Leerstetten von Schwanstetten, einer ruhigen Gemeinde in der Region Mittelfranken in Bayern. Diese Lage bietet eine friedliche Wohnatmosphäre in einer familienfreundlichen Umgebung, ideal für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Nähe zur Natur genießen möchten.

Vorzüge:

Schwanstetten zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und den hohen Freizeitwert aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in den nahegelegenen Wäldern und an den Ufern der Rednitz.

Die Immobilie liegt am Rande von Leerstetten, umgeben von gut gepflegten Einfamilienhäusern.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Schwanstetten mit größeren Städten wie Nürnberg verbinden, was das Pendeln für Berufstätige erleichtert.

Die Nähe zu den Autobahnen A6 und A9 ermöglicht schnelle Fahrten in die umliegenden Regionen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:

In Schwanstetten sind alle wesentlichen Geschäfte und Dienstleistungen vorhanden. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und lokale Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken und zur Lebensqualität der Bewohner beitragen.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse F

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 196.4 kWh(m²*a)

Gültig bis: 8888888888

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 214