Objektbeschreibung

Die sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung hat 81qm und ist im Dachgeschoss eines schönen Altbauhauses am Rande von Charlottenburg 2min zur U-Bahn gelegen.

Die Wohnung ist sehr ruhig und man kann nachts mit offenem Fenster schlafen.

Der große Wohn- und Essbereich ist mit hellem Laminat ausgestattet und die Sichtholzbalken geben einen natürlichen Charme.

Die weiße Einbauküche hat einen neuen Laminatboden erhalten, enthält eine komplette Basisausstattung, u.a. Besteck, Geschirr, Schneidebretter, Herd, Ofen, Kühlschrank, eine Siemens Waschmaschine und eine Nespresso Café Maschine.

Das Bad ist durch ein großes Dachfenster lichtdurchflutet und ist mit einer Dusche mit Glaswand, Toilette und hellen Fliesen ausgestattet.

Die halb überdachte West-Sonnenloggia hat einen neuen Boden bekommen und ist das Herz der Wohnung und bietet fast den ganzen Tag Sonne satt. Sie hat genügend Platz für 2 Liegestühle und Tisch oder eine kleine Lounge.

Das Dach ist im Top Zustand, was der Wohnung eine gute Wärmeisolierung verschafft. Alle Fenster sind mit Lamellen Rollläden ausgestattet.

Im Innenhof sind Fahrradständer verfügbar und das Haus hat einen Glasfaser-Anschluss.

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

Vollmöbliert:

Küche mit Ofen, Herd mit Abzug, Kühlschrank, moderne Siemens Waschmaschine, Wäschekörbe, Kaffeemaschine von Nespresso, Besteck und Geschirr und Küchenarbeitsgeräte.

Loggia mit Rattan Sitzmöbeln und Rattan Tisch.

Badezimmer mit Duschkabine aus Glas und Spiegelschrank.

2 Spiegel in Wohneingangsbereich.

Arbeitsbereich mit großem Eckschreibtisch und Ablagecontainer, Lederbürostuhl, Ablagefächer, 2 LED Widescreen Bildschirme, Keyboard, Mouse und Schreibtischlampe.

Wohnbereich mit 2 Stück 3 Sitzer Ledercouches und schönem hellbraunem Vintage Lederstuhl, Couchtisch, Beistelltisch mehrere schöne Ornament-Lampen, schöne Stehlampe, TV mit TV Tisch und TV Receiver.

Schlafzimmer mit großem modernem IKEA Kleiderschrank mit schwarz glänzenden Schiebetüren, ein Doppelbett mit Lattenrost und 2 Matratzen. Ein weiteres 90cm Bett mit Lattenrost und Matratze.

Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.05.2025

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lagebeschreibung

Lage: Die nächste U-Bahn-Station befindet sich 2 min von der Haustür entfernt und man ist in 10 min am Kurfürstendamm. In nur 3 Stationen ist man an der Ringbahn.

Rewe, Edeka, Netto, DM, Apotheke (...) sind fusslläufig in 2-5 min zu erreichen.

In 10 min zu Fuß ist man im Grünen, dem Jungfernheide-Park, der sogar einen schönen Badesee enthält.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Fernwärme

Auf Wunsch kann die Möblierung jederzeit entfernt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1906

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 888888