Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist ideal für ältere Menschen, die keine Treppen mehr steigen möchten. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses und ist sehr gut geschnitten. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume, nämlich das Kinderzimmer, das Duschbad, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang zur Terrasse, das Wannenbad, ein kleiner Abstellbereich und die Küche.

Die große Terrase mit einer Fläche von ca. 36 m2 liegt zum Süd-Westen hin, so dass Sie hier ab dem Mittag die Sonne genießen können.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein separater Kellerraum.

Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, der für 45,-- € zusätzlich vermietet wird.

Ausstattung

Die gesamte Ausstattung ist sehr gepflegt:

-mediterraner Fliesenboden in den Wohn- und Schlafräumen
-weiße Fliesen in der Küche und den Bädern
-Wannenbad und Duschbad
-Handtuchheizung
-Fußbodenheizung
-teilweise überdachte, ca. 36 m2 große Terrasse
-Einbauküche
-TV-Sat-Anschluss
-dreifach verglaste Fenster
-elektr. Rolläden
-Glasfaseranschluss liegt in der Straße

Angaben zum Energieausweis:

Baujahr: 1986

Energieträger: Gas

Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 81,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Brühl-Badorf. Die Haltestelle der Bahnlinie 18 für die Verbindung nach Köln oder Bonn liegt nur ca. 500 m entfernt und ist fußläufig gut zu erreichen. Für den Weg nach Köln oder Bonn benötigen Sie dann ca. 40 bzw. 25 min. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 50 m entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist nur 2 Minuten entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreichbar. Das Brühler Zentraum ist in ca. 5 Min. mit dem Auto oder 10 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen, das Bornheimer Zentrum ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Stadt Brühl unterstützt das Radfahren durch ein gut ausgebautes Radwegenetz. Beschilderte Fahrradwege führen ins Zentrum und in das weitere Umland.

Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar.

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 81,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 81,7 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 03.02.2025

Gültig bis: 02.02.2035

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986,2010

Letzte Modernisierung: 2010

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3138