Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² und dem seltenen Potenzial zur Wohnraumerweiterung: Der Dachboden ist ausbaufähig, und im Bereich des Treppenhauses wurden bereits entsprechende Vorbereitungen in der Decke getroffen – ideal für alle, die zusätzlichen Raum schaffen möchten.

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen bildet das Herzstück des Erdgeschosses. In Verbindung mit der offenen Küche entsteht ein einladender Raum für geselliges Zusammensein. Der gesamte Bereich ist stilvoll und pflegeleicht gefliest. Ein modernes Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Terrasse, Außenkamin und Gartenparadies

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, ausgestattet mit einem Außenkamin – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Der nicht einsehbare Garten umgibt das Haus und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Ein zusätzlicher Zugang über den Vorgarten macht den Garten auch von vorn begehbar.

Obergeschoss – Rückzugsort mit Balkonzugang

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die Räume sind mit Parkettboden ausgestattet und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und deckenhoher Verfliesung.

Kellergeschoss – Vielseitig nutzbar mit Extra-Komfort

Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet der Keller einen beheizten Hobbyraum, ideal für Freizeitaktivitäten, Homeoffice oder Gäste. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Werkstatt oder Lagerfläche.

Hier befindet sich auch die gepflegte Ölzentralheizung (Baujahr 1996), regelmäßig gewartet. Steuergerät (2005) sowie Pumpe und Filteranlage (2024) wurden erneuert.

Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage – ideal für Familien oder alle, die Raum zur Entfaltung suchen.

Ausstattung

Ausbaufähiger Dachboden mit vorbereitetem Deckenanschluss für Treppenzugang

Schwedenofen im Wohnzimmer

Große überdachte Terrasse mit Außenkamin

Sonniger, nicht einsehbarer Garten mit Zugang von zwei Seiten

Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken

Parkett- und Fliesenböden

Beheizter Hobbyraum + zusätzlicher Werkstatt-/Lagerrraum im Keller

Abschließbare Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz

Fortlaufend gepflegt – zeitnah bezugsfrei nach Verkauf

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57

Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien.

Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung

Otterloh ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Brunnthal im südöstlichen Landkreis München. Mit rund 684 Einwohnern bietet das Dorf eine ruhige, familienfreundliche Umgebung inmitten der oberbayerischen Landschaft und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München.​

Wikipedia – Die freie Enzyklopädie

Die Lage von Otterloh ist besonders attraktiv: Die Autobahnen A8, A99 und A995 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung nach München sowie in die umliegenden Regionen ermöglicht. Für Pendler steht zudem der Regionalbus 244 zur Verfügung, der eine Anbindung an die nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Sauerlach bietet. Zusätzlich ist Otterloh an das Flexbus-System angeschlossen, was die Mobilität ohne eigenes Auto erleichtert. ​

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken, insbesondere in den Nachbarorten Brunnthal, Sauerlach (ca. 3 km) und Höhenkirchen (ca. 6 km). Für Familien bietet die Gemeinde Brunnthal ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Krippen und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden. ​

Freizeitliebhaber kommen in Otterloh ebenfalls auf ihre Kosten: Die Nähe zu den Alpen, die in etwa 25 Minuten erreichbar sind, sowie zu bayerischen Seen wie dem Tegernsee oder dem Chiemsee, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem gibt es in der Gemeinde Brunnthal zahlreiche Sport- und Vereinsangebote, darunter Rad- und Wanderwege, Reiterhöfe, Tennisplätze und einen Golfplatz. ​

Landkreis München+1brunnthal.de+1

Otterloh vereint somit die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zur Großstadt – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos sowie die Grundrisse und einen virtuellen 360 Grad Rundgang.

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer.

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen

übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,

die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 225,27 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum: 09.04.2025

Gültig bis: 08.04.2035

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Objektnummer 2025-29