Einfamilienhaus mit Ladengeschäft in zentraler Lage von Verl - Bornholte

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Ladengeschäft bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Das Gebäude befindet sich in Verl-Bornholte und wartet darauf, liebevoll saniert zu werden. Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Ein großzügiger Vollkeller und ein Spitzboden sind ebenfalls vorhanden.

Details zur Immobilie:
Wohnfläche: 127 m²
Nutzfläche im Laden: ca. 60 m²
Grundstücksfläche: 916 m²
Baujahr: 1954
Baujahr Heizung: Ölheizung, erneuert im Jahr 2004

Besonderheiten:
Das zu ebener Erde begehbare Ladengeschäft mit großer Schaufensterfläche ist derzeit vermietet und bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftsideen und sorgt durch die Lage für eine hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.
Das großzügige Grundstück von 916 m² ist das Highlight dieser Immobilie. Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder einen möglichen An- oder Neubau.

Sanierungsbedarf:
Das Haus ist ein Sanierungsfall und bedarf einer umfassenden Renovierung. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung des Hauses einzubringen und es zu einem wahren Schmuckstück zu machen.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus mit Ladengeschäft in Verl-Bornholte ist die ideale Immobilie für handwerklich begabte Käufer, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten und zugleich von einer vermieteten Gewerbefläche profitieren wollen. Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftige Haus in Ihr Traumdomizil.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Terrasse, Balkon, Garage, Vollkeller, Ölzentralheizung BJ 2004, vermietetes Ladengeschäft, drei Garagen und großzügig überdachter Eingangsbereich

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis: 366,9 kWh/(m²*a), BJ 1954, Ölzentralheizung BJ 2004, Kl. H

Hinweis:
Im Wohnteil des Hauses wohnt eine ältere Dame (96 Jahre), die ein Wohnrecht auf Lebenszeit besitzt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 916 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Verl-Bornholte besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die ländliche Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 2,6 km
Gymnasium 2,6 km
Autobahn 7,5 km
Zentrum 2,1 km

# Sonstiges
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

Alles Weitere finden Sie unter 888888888888888888

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 366.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 8888888888
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3261