Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Reihenhaus wurde im Jahr 1957 auf einem ca. 327 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Im Jahr 1985 wurde das Haus mit einem Anbau erweitert. Die 6 Zimmer verteilen sich hier auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet zwei gemütliche Schlafzimmer.

Eine Garage befindet sich direkt unter dem Haus und bietet Platz für einen Pkw. Zwei weiterer Außenstellplatz befindet sich vor dem Haus. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentral-Heizung, welche im Jahr 2018 erneuert wurde. Im Jahr 2020 ist die Dichtheitsprüfung erfolgt.

Außerdem wurde im Jahr 2000 eine Wärmedämmung angebracht. Alle (Kupfer)Rohre wurden 2004 erneuert. Es befinden sich somit keine Bleileitungen mehr im Haus.

Ausstattung

Dieses charmante Reihenhaus bietet Ihnen eine großzügige Aufteilung mit klassischer Grundrissgestaltung. Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im Flur von dem die Küche und der Ess-/Wohnbereich abgehen.

Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und bietet direkten Zugang zu der überdachten Terrasse und den großzügigen und schön angelegten Garten. Vom Garten gelangen Sie auf die zweite Terrasse, welche sich direkt vor dem Wohnzimmer befindet. Dank der optimalen West-Ausrichtung können Sie hier lange Sonnenstunden genießen.

Das Wohnzimmer schließt sich über einen großen Durchbruch offen dem Essbereich an. Durch die großen Fenster zu beiden Seiten wird der Raum lichtdurchflutet. Mit ca. 38 m² Wohnfläche bietet dieser großzügige Ess-/Wohnbereich viel Stellfläche und wurde mit Eichenparkett ausgelegt.

Die Küche ist derzeit mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Neben den üblichen Elektrogeräten finden Sie hier ausreichend Stauraum in verschiedenen Ober- und Unterschränken.

Eine Holztreppe führt vom Flur in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer mit Größen von ca. 24 m² sowie ca. 11 m². Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung. Beheizt wird der Raum über einen Handtuchheizkörper.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Räume mit jeweils ca. 15 m². Dank der Gauben bieten die Räume, trotz der Dachschrägen, einen hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt somit über viel Abstellfläche. Ein praktischer Außenzugang ist vorhanden.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 327 m²

Lagebeschreibung

Groß Borstel befindet sich südlich des Flughafens im nördlichen Teil von Hamburg. Seinen besonderen Charme erhält der Stadtteil durch einen guten Mix aus moderner und historischer Wohnbebauung und viel Grün.

So befindet sich mit dem Eppendorfer Moor hier das größte innerstädtische Moor Mitteleuropas. Dieses Naturschutzgebiet lädt zur Erholung und Spaziergängen ein. Darüber hinaus fließt in Groß Borstel die Tarpenbek. Ein Wanderweg führt hier entlang weiter auf den Alsterwanderweg.

Verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil u.a. mit den U-Bahnstationen der Nachbarstadtteile. Eine Haltestelle der Linie 23 befindet sich quasi vor der Haustür. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie so in ca. 30 Minuten. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in, teilweise, fußläufiger Entfernung. Möglichkeiten zum Shoppen, Essen- oder Augehen bietet der benachbarte Stadtteil Eppendorf.

Sonstiges

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 138,1 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 14.10.2024

Gültig bis: 13.10.2034

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5847