Historisches Juwel: Vorstadtvilla mit Vorgarten um 1885 - Ensemble mit Denkmal-AfA

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine denkmalgeschützte Vorstadtvilla erbaut 1885 auf einem ca. 638 m² großen Grundstück.

Das Gebäude grenzt auf der rechten Seite an das Nachbargebäude, auf der linken Seite eröffnet sich die Zufahrt zum Hof. Die Stadtvilla verfügt über Hochparterre, 1. OG und Dachgeschoss. Im Moment besteht das Objekt aus insgesamt vier Einheiten (inkl. Keller und Dachgeschoss).

Das Objekt wird vom Eigentümer und seiner Familie bewohnt, die im Zuge des Verkaufs ausziehen werden. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Somit kann der Sanierungsanteil nach Kauf voraussichtlich über die Denkmal- AfA abgeschrieben werden.

Im hinteren Teil der Villa befindet sich ein ca. 880 m² großes Grundstück mit positiver Bauvoranfrage zur Errichtung von 5 Neubauhäusern, das ebenfalls zum Verkauf steht.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Haus hat zwei Eingänge, ein von der Straßenseite und einen von der Hofseite. Der aktuelle Zugang zu den drei Wohneinheiten mit je 3 Zimmern, Küche, Bad und 90 m² Wohnfläche erfolgt über das Treppenhaus vom Hofbereich. Im Kellerbereich befindet sich an der Vorderseite eine Gewerbeeinheit mit ca. 25 m², die sich über eine weitere Fläche von ungefähr 55 m² erstreckt. Der Hof ist befahrbar und lässt sich zu einem Garten umgestalten.

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision (inkl. der gesetzl. MwSt.)
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 638 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Der Pankower Ortsteil Niederschönhausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten im Nordosten Berlins. Er ist geprägt durch überwiegend repräsentative, liebevoll sanierte Bürgerhäuser und Villen auf gepflegten Grundstücken aus wilhelminischer Zeit sowie Neubauten.

Mit grünen Straßenzügen, den vielen großzügig gestalteten Parks (Bürgerpark, Schlosspark, Schönholzer Heide u.a.) und Waldflächen bietet Niederschönhausen den idealen Ausgleich zwischen der Hektik des urbanen Lebens und der Suche nach Erholung und Entspannung.

Pankow verfügt über einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Der Berliner Ring ist über den Autobahnzubringer Pasewalker Str. in wenigen Autofahrminuten erreichbar, Bus, Straßenbahn, Supermärkte, Schulen, Kitas, Arztpraxen u.a. sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Von der Immobilie beträgt die Entfernung zum S- u. U-Bahnhof Pankow ca. 2 km und zum Einkaufszentrum Rathaus-Center Pankow mit 23.000 m² Verkaufsfläche nur ca. 1,3 km. Niederschönhausen hat eine große Auswahl an eleganten Restaurants, aber auch an urigen Kneipen und alternativen Cafés.

# Sonstiges
Für eine kostenfreie Finanzierungsberatung empfehlen wir unsere Partnerfirma BaugeldBoerse GmbH & Co KG, welche als Finanzierungsmakler über viele Jahre umfangreiche Erfahrungen in der Immobilienfinanzierung hat.

Kontakt:

Tel.: (030) 40 50 89 80
E-Mail: infobaugeldboerse.de
Web: https://www.baugeldboerse.de/

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift, Telefonnummer und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Eurohome Beteiligungs GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Anbieter-Objekt-ID: 23031