47259 Duisburg-Süd Duisburg Hüttenheim Huckingen ausgefallenes Einfamilienhaus

Individuell aufgeteiltes Einfamilienhaus in Ruhiger Lage von Duisburg Hüttenheim Ortsgrenze Huckingen.

Ausstattung und Raumaufteilung der Wohnung in Kurzform:

Keller/Untergeschoß

2 Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut, 1 Duschbad/WC, Zentralheizung Fernwärme inkl.

Warmwasserbereitung, Terrasse zum Garten.

Erdgeschoß

Aufteilung: 1 Zimmer Wohnen / Essen/Küche,1 Wohnraum, 1 Gäste WC,1 Diele, Tertrasse

Obergeschoß

Aufteilung: 2 Zimmer mit ausgefallener Badgestaltung, Eckbadewanne, große Dusche mit

Massagedüsen, Sauna, 2 Waschbecken /WC/BD

Dachgeschoß voll ausgebaut:

Aufteilung: 1Wohnraum, 1 Schlafkoje im Spitzboden,1 Bad Dusch WC

Sonstiges.

1 Garage, 1 Gartenhütte mit Geräteschuppen, 1 Aufstellpool

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: 174,4 kWh (m².a)

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.

Das Wohngebiet zählt seit fast 100 Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Duisburger Süden.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Über die A 59 / A 3 (Auffahrt ca. 3,0 km) ist das Zentrum von Duisburg in 10 Minuten zu erreichen. Fast ebenso bequem erreichen Sie die übrigen Ruhrgebietszentren und die Landeshauptstadt Düsseldorf. Über die B 288 erreichen Sie Krefeld auf der linken Rheinseite ebenso schnell wie das Autobahnkreuz Breitscheid. Zum Düsseldorfer Flughafen, sind es rund 10 Minuten, zur Düsseldorfer Innenstadt rund 20 Minuten. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil Huckingen selbst zu finden, ebenso alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Zwei private Gymnasien mit bestem Ruf und die Internationale Schule in Duisburg-Ungelsheim und Düsseldorf-Kaiserswerth sind in Kürze erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten gehen über Spaziergänge, Radfahren und Joggen unmittelbar von zu Hause aus, bis hin zu zahlreichen Wassersportmöglichkeiten (div. Vereine, 6-Seen-Platte) und einer in der Nähe liegenden 18-Loch Golfanlage.

Wir möchten auf ein gedrucktes Expose` per Postzustellung verzichten. Damit leisten wir einen Beitrag zum Thema Nachhaltigkeit

Weitere Objektunterlagen erhalten Sie nach einem persönlichen Beratungstermin vor Ort.