Objektbeschreibung

VERKAUFT WIRD DIE LINKE HÄLFTE DES GEBÄUDES MIT 535QM. Erwirtschaftet wird eine nettokaltmiete im Jahr von ca 180.000€.

Das hier präsentierte Gewerbeobjekt in Berlin Neukölln Rudow bietet eine exzellente Investitions- oder Geschäftsmöglichkeit in einer gut frequentierten Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 errichtet und präsentiert sich in einem modernen, ansprechenden und zeitlosen Baustil.

Das gesamte Objekt hat 14 eigenständige Einheiten mit ca. 864m² Gewerbe Fläche auf einem 938m² großem Eckgrunds.

Verkauft wird die LINKE HÄLFTE DES OBJEKTS mit Insgesamt 6 großen Einheiten ( 432m²).

Aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Objekt bietet eine großzügige Fläche für diverse Gewerbenutzungen.

Es wurde in allen 6 großen Einheiten eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aufgeteilt. Eine Hausverwaltung kümmert sich um das Gebäude.

Im EG sind zwei große Gewerbegeschäfte mit insgesamt ca. 144qm vorhanden die von den Mietern als Restaurant und einem Café Bar betrieben werden. Die große Terrasse vor dem Gebäude lädt zum Essen und Trinken ein und kann von der Kundschaft genutzt werden.

Die oberen Etagen können über den Hof erreicht und genutzt werden.

Auf dem Hof befinden sich neben den 3 Stellplätzen, auch noch der Müllplatz.

Das Objekt (6 Einheiten) ist aktuell langfristig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Netto Kaltmiete von ca. 180.000 € im Jahr. (Staffelmiete)

Aktuell wird das 1.OG sowie das 2.OG für ein Gästehaus genutzt.

Das gesamte EG bestehend aus fünf Ladengeschäften ist aktuell mit einem Immobilienbüro, Friseur, Spätkauf sowie einen Restaurant und Cafe belegt und eingerichtet.

Die zusätzlich an der Fassade angebrachte LED-Videowall ca. 15m² groß steht Ihnen dafür die Miete zur hälfte zu.

Die stark befahrene Straße, der Autobahn Zubringer Stubenbrauchstr., sowie die U-Bahn

Zwickauer Damm garantieren einen starken Publikumsverkehr sowie Umsatz für die Gewerbetreibenden.

Die Lage des Geschäftshauses & Sichtbarkeit ist einzigartig.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

-Weißhaupt Gas inkl. Solar und Pufferspeicher
-Dreifachverglasung
-EG Alufenster, bodentief
-OG Kunststofffenster, bodentief
-Siedle Gegensprechanlage
-Fettabscheider für alle Ladengeschäfte

• Elektrischer Sonnenschutz
  -5 x Innenliegende Entlüftung für Ladengeschäfte EG Gastro
  -6 x Verteiler kästen Elektro
  -6 x Bäder/WC/Dusche
  -Treppenhaus in Granit ausgestattet
  -1 x Dachterrasse ca 30qm mit rundumlauf


• Videoüberwachung mit 15 Kameras


• Elektronische Chipschließanlage

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: neuwertig

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 535 m²

Grundstücksfläche: ca. 963 m²

Bürofläche: ca. 432 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Berlin Rudow (Neukölln). Mehrere

Buslinien und die U-Bahnlinie U7 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie mehrere

Restaurants, Bäckereien, Cafés, zwei Ärzte und ein Einkaufszentrum. Mehrere Grün- und

Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek

finden Sie ebenfalls vor Ort.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 131 kWh(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 125 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 888888