Objektbeschreibung

Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint moderne Architektur mit gehobener Ausstattung und großzügigem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von rund 88 m², lichtdurchfluteten Räumen, einer ca. 12 m² großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse sowie einem privaten Gartenanteil ist sie das perfekte Zuhause für alle, die auf Qualität, Ruhe und Nachhaltigkeit setzen.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit nur 15 Wohneinheiten, der nach dem energiesparenden KfW-55-Standard errichtet wurde. Die zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und moderne Technik machen dieses Objekt zu einer langfristig wertvollen Wohnlösung.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50 m² Fläche. Dieser beeindruckt mit seiner Großzügigkeit, den bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang zur eigenen Terrasse und dem Garten. Der Bereich bietet reichlich Platz für eine moderne Küche, einen großzügigen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft – perfekt für entspannte Abende oder stilvolles Hosting.

Das Schlafzimmer mit ca. 18,98 m² bietet durch seine ruhige Lage und große Fensterflächen optimale Erholung. Das Tageslichtbad ist mit ca. 7 m² nicht nur geräumig, sondern auch modern ausgestattet – bodengleiche Dusche inklusive. Der Flur mit 4,61 m² rundet das Raumangebot ab und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Die Terrasse mit ca. 12 m² und der angrenzende Garten sind nicht nur eine Erweiterung des Wohnraums ins Grüne, sondern echte Highlights – mit Platz für Lounge-Möbel, Pflanzen oder ein gemütliches Frühstück unter freiem Himmel.

Ausstattung

• Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme

• Großformatige Fliesen in modernem Design

• Elektrische Jalousien an allen Fenstern

• Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

• Barrierearme Ausführung – ideal auch fürs Alter

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Aufzug im Gebäude

Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.07.2025

Objektzustand: Erstbezug

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 3600 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

Lagebeschreibung

Godshorn ist ein gefragter Ortsteil von Langenhagen – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden an die Infrastruktur der Region Hannover. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur A2, zum Flughafen und zur Innenstadt Hannovers sorgt für ideale Mobilität im Alltag.Entfernungen:

Flughafen 3,2 km

Fernbahnhof 1,7 km

Autobahn 2,4 km

Bus 0,5 km

Sonstiges

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Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion

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Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe

Endenergiebedarf: 23,27 kWh(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom: 12.83 kWh(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 4.11 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A_PLUS

Ausstellungsdatum: 21.08.2024

Gültig bis: 21.08.2035

Baujahr: 2025

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 227